| 제목 | 2024년 9월 주택시장동향 | 작성일 | 2024.08.30 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 361 |
| 2024년 9월 월간주택시장동향
[주요 내용] 1. 목차 ① 최근 부동산 ISSUE ② 아파트 가격 동향 ③ 아파트 수급 동향 ④ 8월 동향 종합 및 9월 전망 2. 8월 동향 종합 및 9월 전망 ㅇ (매매시장) 8월 전국 아파트 매매가상승률은 0.12%로 상승폭은 전월과 비슷한 수준으로 유지됨. 수도권은 서울(0.19%), 경기(0.08%), 인천(0.15%) 모두 소폭 상승함. 수도권 외 지역은 대부분 보합하거나 하락세를 보임 ㅇ (전세시장) 전국 전세가격 변동률은 0.12% 상승하였고, 수도권에서는 서울(0.18%), 인천(0.18%), 경기(0.11%) 모두 상승함. 수도권 외 지역에서는 충북(0.09%), 경남(0.01%)에서 상승하였고, 그 외 지역에서는 보합 또는 하락함 ㅇ (공급시장) 8월 전국 아파트 입주물량은 30,647호로 전월(20,254호) 대비 10,393호 증가함. 수도권은 경기 13,518호, 서울 1,359호 순으로 입주물량이 많고, 수도권 외 지역에서는 충남 2,490호, 경남 2,170호, 대구 1,823호가 공급되었음 ㅇ (분양시장) 8월 전국 아파트 분양물량은 16,503호로 전월(21,977호) 대비 5,474호 증가함. 수도권은 경기 3,747호(22.7%), 서울 4,163호(25.2%), 인천 3,395호(20.5%)가 분양됨. 수도권 분양물량(11,305호)은 전체 분양물량의 68.5%로 물량 대부분이 수도권에 분양됨. 수도권 외 지역은 대전 2,314호로 수도권 외 분양물량(5,198호)의 44.5%를 차지함 < 9월 전망 > ㅇ (매매시장) 9월부터 스트레스 DSR 2단계 시행이 예정되어 있으며, 주택담보대출 금리 상승과 대출한도 축소로 아파트 매매가격 상승폭이 둔화될 것으로 예상됨. 다만, 하반기에 금리인하 기대가 존재하고 아파트 공급 부족 등의 문제는 단기적 해결이 어려운 만큼 수요가 높았던 수도권 및 대단지 아파트의 매매가격은 상승세를 유지할 것으로 전망됨 ㅇ (전세시장) 8월 말 임대차 2법으로 한 차례 계약갱신청구권이 사용된 물량들이 시장에 공급되면서 9월에도 아파트 전세가격이 상승세를 이어갈 것으로 보임. 더불어 전세자금대출 규제 및 주택공급 부족 우려, 전세사기에 따른 非아파트 기피 현상, 입주물량 감소 등으로 인해 아파트 전세가격은 상승할 것으로 전망됨 ㅇ (공급시장) 9월 전국 아파트 입주예정물량은 총 25,036호로 전월보다 5,611호 감소한 것으로 집계됨. 수도권에는 8,906호가 공급될 예정으로, 경기 3,246호, 인천 3,081호、 서울 2,579호가 공급될 예정임. 입주 예정물량은 수도권과 경기지역을 중심으로 집중되어 있음 ㅇ (분양시장) 9월 전국 아파트 분양예정물량은 총 29,195호로 전월보다 12,692호가 증가한 것으로 집계됨. 수도권에는 19,603호가 분양될 예정으로, 경기 14,004호, 서울 1,908호, 인천 3,691호가 분양될 예정임 |
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