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제목	2025년 9월 부동산마켓브리프			작성일	2025.09.01
직상자	알투코리아	파일첨부	PDF다운로드	조회수	33
2025년 9월 부동산마켓브리프 [주요 내용] 1. 목차 ① 마켓 브리프 - 주택 임대시장의 변화와 시사점 : 전세의 월세화 ② 부동산 이슈 및 정책 동향 - 지방 주택의 수요 보완과 공급여건 개선 등 지방 건설경기 활성화 추진 - ’25년 12월부터, 연면적 1천㎡ 이상 민간 건축물 에너지설계 기준 강화 - ‘잠실 스포츠･MICE 복합공간 조성사업’ 건축심의 통과 - 2025 지역개발사업 공모 최종 선정 ③ 주택시장 동향 - 아파트 시장현황｜가격동향 및 수급동향 - 8월 동향 종합 및 9월 전망 ④ 부동산 통계 - 주택건설 인허가실적 / 지가동향 및 변동 추이 - 전국 시설별 건축허가 및 건축착공 현황 - 리츠(REITs) 현황 2. 8월 동향 종합 및 9월 전망 < 8월 동향 > ㅇ (매매시장) 8월 전국 아파트 매매가격 변동률은 전월대비 0.45%로 가격상승세가 이어지고 있지만, 7월과 비교하면 상승폭은 둔화되고 있음. 수도권에서 서울(0.80%)이 전국에서 가장 큰 폭으로 매매가격이 상승하였고, 경기(0.27%), 인천(0.03%)이 뒤를 이어 상승함. 수도권 외 지역에서 부산(0.34%)이 가장 큰 폭으로 상승하였고, 울산(0.33%), 대구(0.31%)등 11개 시·도에서 상승을 기록함. 그 외 세종(-0.46%)과 제주(-0.12%), 강원(-0.01%) 3개 시·도는 하락함 ㅇ (전세시장) 전국 전세가격 변동률은 전월대비 0.30% 상승하여, 7월과 비교하면 상승폭이 확대됨. 수도권은 서울(0.36%), 경기(0.33%), 인천(0.19%) 순으로 상승함. 수도권 외 지역에서는 세종(0.35%), 부산(0.25%), 광주·제주(0.22%) 등 11개 시·도 지역에서 상승을 기록함 ㅇ (공급시장) 8월 전국 아파트 입주물량은 18,612호로 전월(20,041호) 대비 1,429호 감소함. 수도권은 경기 7,123호, 인천 3,668호, 서울 1,147호의 입주물량이 공급되었음. 수도권 외 지역은 충남 1,802호, 부산 1,441호, 대구 1,300호, 강원 767호, 전북 613호, 충북 440호, 경남 311호 순으로 입주물량이 많음 ㅇ (분양시장) 8월 전국 아파트 분양물량은 15,054호로 전월(27,534호) 대비 12,480호 감소함. 수도권은 경기 6,710호(44.6%), 서울 477호(3.2%)등 분양됨. 수도권 분양물량(7,187호)은 전체 분양물량의 47.7%로 전월(14,323호)대비 7,136호 감소함. 수도권 외 분양물량(7,867호)은 충북 2,514호(16.7%), 부산 1,754호(11.7%) 강원 1,496(9.9%) 순으로 분양물량이 많음 < 9월 전망 > ㅇ (매매시장) 주택담보대출(이하 주담대) 한도 6억원 제한, 수도권 다주택자 주담대 제한, 6개월 이내 전입 의무, 생애최초 주담대 LTV강화 등으로 차입여력이 축소되면서 9월 매매가격은 전체적으로 보합이 예상됨. 지역별로는 수도권 핵심지는 견조한 반면 비수도권은 약세가 이어질 것으로 예상됨 ㅇ (전세시장) 주담대 규제 강화에 따른 매수 대신 임차(전월세)를 선택하는 수요가 확대되고, 주택도시보증공사(HUG)·서울보증보험(SGI)·한국주택금융공사(HF)의 전세자금보증 심사 강화와 신규 입주 물량 감소에 따른 공급 축소가 맞물리며 전세난 심화가 예상됨 ㅇ (공급시장) 9월 전국 아파트 입주예정물량은 총 11,481호로 전월대비 10,488호 감소할 것으로 집계됨. 수도권에는 5,107호가 공급될 예정이며, 경기 3,918호, 인천 875호, 서울 351호가 공급될 예정임 ㅇ (분양시장) 9월 전국 아파트 분양예정물량은 총 39,381호로 집계됨. 수도권에는 26,609호가 분양될 예정으로 경기 17,609호, 인천 5,827호, 서울 3,173호가 분양될 예정임

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