| 제목 | 2026년 3월 부동산마켓브리프 | 작성일 | 2026.03.04 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 1367 |
| 2026년 3월 부동산마켓브리프
[주요 내용] 1. 목차 ① 마켓 브리프 - 탄소중립 시대, 그린프리미엄의 확산과 부동산 자산가치의 재편 ② 부동산 이슈 및 정책 동향 - 2026년 정부의 부동산분야 주요 정책 - 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 및 보완 추진 - 민간투자로 AI데이터센터･철도복합시설 등 인프라 확충 - 2026년 도시재생 신규사업 선정 - 부산･울산 기회발전특구 지정 - `27년 신규 수소도시 조성지원사업 선정 계획 - 주요 유통업태 매출 동향 ③ 주택시장 동향 - 아파트 시장현황｜가격동향 및 수급동향 - 2월 동향 종합 및 3월 전망 2. 2월 동향 종합 및 3월 전망 < 2월 동향 > ㅇ(매매시장) 2월 전국 아파트 매매가격 변동률은 전월대비 0.58%로 가격상승세가 이어지고 있으며, 1월과 비교하면 상승폭은 소폭 증가함. 수도권에서 서울(0.77%)이 가장 큰 폭으로 매매가격이 상승하였고, 뒤이어 경기(0.63%), 인천(0.12%)이 상승함. 수도권의 시군구별로 보면 의왕(1.25%)이 가장 큰 폭으로 상승하였고, 하남(1.16%), 구리(0.98%) 등 26개 시군에서 상승을 기록함. 그 외 안성(-0.13%)과 이천(-0.06%), 동두천(-0.05%) 등 5개 시군구는 하락함 ㅇ (전세시장) 전국 전세가격 변동률은 전월대비 0.25% 상승함. 전월과 비교하여 상승폭이 증가함. 수도권은 경기(0.33%), 서울(0.29%), 인천(0.21%) 순으로 상승함. 수도권 외 지역에서는 부산(0.19%), 제주(0.19%), 대구 (0.15%) 등 경북(-0.01%) 제외 16개 시·도 지역에서 상승을 기록함 ㅇ (공급시장) 2월 전국 아파트 입주물량은 14,586호로 전월(18,388호) 대비 3,802호 감소함. 수도권은 경기 4,304호, 서울 1,195호 입주물량이 공급되었음. 수도권 외 지역은 대구 1,953호, 대전 1,029호, 부산 268호 순으로 입주물량이 많음 ㅇ (분양시장) 2월 전국 아파트 분양물량은 6,764호로 전월(11,867호) 대비 5,103호 감소함. 수도권은 인천 2,568호(38.0%), 경기 2,212호(32.7%) 분양됨. 수도권 분양물량(4,780호)은 전체 분양물량의 70.7%로 전월(7,124호)대비 2,344호 감소함. 수도권 외 분양물량(1,984호)은 부산 1,593호(23.6%), 대전 341호(5.0%), 제주 50호(0.05%) 순으로 분양물량이 많음 <3월 전망> ㅇ(매매시장) 중과 유예 종료가 확정됨에 따라 다주택자의 선별적 매도 움직임이 나타날 수 있음. 하지만 급격한 매도 확대나 거래 급증으로 이어질 가능성은 제한적일 것으로 예상됨. 이에 따라 3월 매매시장은 전반적으로 보합 흐름을 유지하되, 매물 증가 지역을 중심으로 국지적 가격 변화가 나타날 가능성 있음 ㅇ(전세시장) 6·27 대책 이후 서울을 중심으로 신규 전세 공급 위축 흐름이 지속되고 있는 가운데, 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 예고로 임대 물량 축소 가능성까지 제기되고 있음. 한국부동산원이 발표한 서울 아파트 전세수급동향지수(105.5)가 `21년 10월(108.3) 이후 가장 높은 수치를 기록한바, 전세 공급 대비 수요 우위가 확대되고 있어 전세가격의 상승 압력이 이어질 것으로 전망됨 ㅇ(공급시장) 3월 전국 아파트 입주예정물량은 총 13,723호로 전월대비 863호 감소할 것으로 집계됨. 수도권에는 10,422호가 공급될 예정이며, 경기 7,998호, 서울 1568호, 인천 856호가 공급될 예정임 ㅇ(분양시장) 3월 전국 아파트 분양예정물량은 총 33,381호로 집계됨. 수도권에는 20,255호가 분양될 예정으로 경기 10,957호, 서울 7,256호, 인천 2,042호가 분양될 예정임 |
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