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제목	2026년 8월 부동산마켓브리프			작성일	2026.08.03
직상자	알투코리아	파일첨부	PDF다운로드	조회수	302
2026년 8월 부동산마켓브리프 [주요 내용] 1. 목차 ① 마켓 브리프 - 2024년 서울시 신혼부부 가구 주거실 ② 부동산 이슈 및 정책 동향 - 2026년 하반기 경제성장 전략 : 주택·부동산 부문 - `26년 상반기, 전국 지가 1.22% 상승 - 도심 내 유휴공간, 리모델링으로 주거공간으로 전환 - 대전, 노후계획도시 정비 선도지구 지정 - 농촌 체류형 복합단지 조성 확대 - `26년 건설업체 시공능력평가 결과 ③ 주택시장 동향 - 아파트 시장현황｜가격동향 및 수급동향 - 7월 동향 종합 및 8월 전망 ④ 부동산 통계 - 주택건설 인허가실적 / 지가동향 및 변동 추이 - 전국 시설별 건축허가 및 건축착공 현황 - 리츠(REITs) 현황 2. 7월 동향 종합 및 8월 전망 < 7월 동향 > ㅇ (매매시장) 7월 전국 아파트 매매가격 변동률은 전월대비 0.77%로 상승세를 이어가고 있으며, 6월과 비교하면 상승폭이 확대됨. 수도권인 서울(0.89%), 경기(1.15%), 인천(0.17%) 모두 매매가격이 상승하였으며, 서울에서는 강북구(2.25%), 동대문구(1.79%), 금천구(1.71%) 등 순으로 상승폭이 크게 나타남. 경기도는 이천(-0.64%)을 제외한 모든 시·군에서 매매가격이 상승함 ㅇ (전세시장) 전국 전세가격 변동률은 전월대비 0.69% 상승했으며, 전월과 비교하여 상승폭이 증가함. 수도권은 서울(0.88%), 경기(0.95%), 인천(0.30%) 순으로 상승함. 수도권 외 지역에서는 세종(0.55%), 충남(0.34%), 울산(0.31%) 등 17개 시·도 지역에서 상승을 기록함 ㅇ (공급시장) 7월 전국 아파트 입주물량은 16,672호로 전월(14,248호) 대비 2,424호 증가함. 수도권의 입주물량은 총 10,813호(경기 6,387호, 인천 2,926호, 서울 1,500호)로 전국 입주물량의 약 65%를 차지하며, 수도권 외 지역에서는 대전 1,854호, 울산 1,379호, 광주 1,008호 등 순으로 입주물량이 많음 ㅇ(분양시장) 7월 전국 아파트 분양물량은 18,754호로 전월(23,159호) 대비 4,405호 감소함. 수도권은 경기 12,303호(65.6%), 서울 1,572호(8.4%) 순으로 분양되었으며, 인천은 분양 물량이 부재함. 수도권 분양물량(13,875호)은 전체 분양물량의 74.0%로 전월(12,934호) 대비 941호 감소함. 수도권 외 분양물량(4,879호)은 경남 2,929호(15.6%), 부산 514호(2.7%), 충남 448호(2.4%), 제주 378호(2.0%) 등 순으로 분양물량이 많음 <8월 전망> ㅇ(매매시장) 서울 및 수도권 지역을 중심으로 매매가격 상승세와 매물 감소세가 지속되고 있음. 다만 은행권의 주택구입자금 대출 축소 등 금융 여건 변화와 종합부동산세 과세 방식 변경 등을 포함한 세제개편안 발표가 예정되어 있어, 향후 매매시장의 상승 압력은 지속되나 정책 변화에 따른 변동성은 확대될 것으로 전망됨 ㅇ(전세시장) 서울 아파트 전세가격, 전세수급지수가 지속적으로 상승하고 있어 공급 부족 및 가격 상승 우려가 확대되고 있음. 또한, 은행권의 주택구입자금 대출 축소가 확산 및 이어질 경우 매매 수요가 전세시장으로 유입되어 전세가격 상승 압력이 확대될 가능성이 있음 ㅇ(공급시장) 8월 전국 아파트 입주예정물량은 총 19,272호로 전월대비 4,834호 증가할 것으로 집계됨. 수도권에는 11,746호가 공급될 예정이며, 경기 5,729호, 서울 4,770호, 인천 1,247호가 공급될 예정임 ㅇ(분양시장) 8월 전국 아파트 분양예정물량은 총 33,966호로 집계됨. 수도권에는 25,791호가 분양될 예정으로 경기 16,543호, 인천 6,419호, 서울 2,829호가 분양될 예정임

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