| 제목 | 2019년 2월 월간주택시장동향 | 작성일 | 2019.02.01 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 2489 |
| 2019년 2월 월간주택시장동향
[주요 내용] 1. 목차 ① 최근 부동산 ISSUE ② 아파트 가격 동향 ③ 아파트 수급 동향 ④ 1월 동향 종합 및 2월 전망 2. 1월 동향 종합 및 2월 전망 < 1월 동향 종합 > ㅇ (매매시장) 1월 전국 아파트 매매가 변동률은 –0.13%로 전월 –0.06% 대비 하락폭이 커짐. 작년 한해 단기간 급등한 가격에 대한 조정, 연이은 정부 규제, 투자심리 위축 등의 이유로 하락세를 보이고 있으며, 특히 서울 송파구(-1.02%), 강남구(-0.80%), 강동구(-0.67%), 서초구(-0.31%) 재건축아파트 가격변동률은 3개월 연속 하락세를 보임 ㅇ (전세시장) 11월 전국 아파트 전세가 변동률은 –0.32%로 전월 –0.21% 대비 하락폭이 커짐지역별로는 서울시, 경기도가 –0.45%로 가장 높은 하락률을 보였으며, 대전 0.05% 상승, 전남, 세종, 제주는 보합을 보였으나 대다수 지역의 전세값은 하락함 ㅇ (입주시장) 1월 전국 입주물량은 44,154호로 전월 대비 1,928호 감소함. 경기도가 16,973호로 전국 공급물량의 38.44% 수준이며, 주요 공급지로는 경기도, 경북, 경남, 세종, 울산, 강원, 광주, 서울임 ㅇ (분양시장) 1월 전국 분양물량은 26,398호로 전월 대비 45.30% 증가하였으며, 경기, 인천, 대구, 강원을 중심으로 분양됨. 반면 1월 분양한 서울 광진구 화양동 한 아파트의 경우 16년 이후 처음으로 1순위 청약미달이 발생함 < 2월 동향 전망 > ㅇ (매매시장) 대출규제 강화, 소비심리위축 등으로 거래둔화 및 일부 가격조정이 예상됨. 지난해 상승률이 높았던 서울 재건축 단지들의 가격하락 기조와 대규모 신규공급이 중복되는 지역의 경우 하락세가 두드러질 것으로 전망되며 공시가격현실화, 택지개발후보지 발표 등 정부정책발표에 따라 매수자의 관망세가 이어질 것으로 예상됨 ㅇ (전세시장) 정부 규제로 인한 부동산 시장의 불확실성으로 전세수요가 증가할 것으로 예상되는 반면, 서울의 경우 ‘송파헬리오시티(9,510세대)’ 입주를 시작으로 2월 성북구 래미안길음센터피스(2,352), 래미안아트리지(1,091세대) 등 재정비사업완료에 따른 순차적인 공급증가로 인해 전세가격의 하락세가 전망됨 ㅇ (입주시장) 2월 전국 36,660호가 입주할 예정이며, 경기 10,659호, 서울 7,645호, 인천 4,993호, 부산 3,739호가 공급될 예정임. 서울은 송파구 헬리오시티의 입주시점에 따른 강동, 송파권의 임대가격 조정에 이어 강북권 재개발 구역의 신축아파트가 준공되며 임대차 계약이 증가할 것으로 예상됨 ㅇ (분양시장) 2월 분양예정 물량은 28,840호이며 부동산경기의 둔화와 대출규제의 영향에 따라 분양단지별 입지와 분양가 책정에 따라 지역, 단지간 차별화가 심화될 전망임. ㅇ (소비자 심리지수) 향후 소비자 경기전망에 대한 CSI는 1월 76로 전월 대비 상승함. 또한, 주택가격 전망에 대한 소비자 심리지수는 1월 91를 기록하며 전월 대비 하락함 |
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