| 제목 | 2025년 12월 부동산마켓브리프 | 작성일 | 2025.12.01 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 1067 |
| 2025년 12월 부동산마켓브리프
[주요 내용] 1. 목차 ① 마켓 브리프 - 국내 상업시설 공실 위기 및 구조적 딜레마 ② 부동산 이슈 및 정책 동향 - 2026년 수도권 공공택지 총 2.9만호 규모 공공분양주택 공급 계획 - 2035년까지 2018년 대비 온실가스 53~61% 감축 추진 - 모듈러 공법 활성화로 주택공급 촉진 - 서울고속버스터미널, 입체복합개발 추진 - 포항~영덕 고속도로 개통 ③ 주택시장 동향 - 아파트 시장현황｜가격동향 및 수급동향 - 11월 동향 종합 및 12월 전망 2. 11월 동향 종합 및 12월 전망 < 11월 동향 > ㅇ (매매시장) 11월 전국 아파트 매매가격 변동률은 전월대비 0.54%로 가격상승세가 이어지고 있으며, 11월과 비교하면 상승폭은 소폭 감소하고 있음. 수도권에서 서울(0.79%)이 가장 큰 폭으로 매매가격이 상승하였고, 뒤이어 경기(0.56%), 인천(0.03%) 상승함. 수도권 외 지역에서 하남(1.33%)이 가장 큰 폭으로 상승하였고, 성남(0.99%), 구리(0.97%) 등 25개 시군구에서 상승을 기록함. 그 외 이천(-0.20%)과 안성(-0.19%) 등 6개 시군구는 하락함 ㅇ (전세시장) 전국 전세가격 변동률은 전월대비 0.32% 상승함. 전월과 비교하여 상승폭이 확대됨. 수도권은 서울(0.46%), 경기(0.29%), 인천(0.16%) 순으로 상승함. 수도권 외 지역에서는 부산(0.33%), 대전(0.33%), 전북(0.32%) 등 17개 시·도 지역에서 상승을 기록함 ㅇ (공급시장) 11월 전국 아파트 입주물량은 16,851호로 전월(17,414호) 대비 563호 감소함. 수도권은 경기 5,839호, 서울 2,687호, 인천 1,049호의 입주물량이 공급되었음. 수도권 외 지역은 충북 4,010호, 충남 1,474호, 대구 1,472호, 제주 191호, 전북 129호 등 순으로 입주물량이 많음 ㅇ (분양시장) 11월 전국 아파트 분양물량은 29,367호로 전월(16,811호) 대비 12,556호 감소함. 수도권은 경기 18,932호(64.5%), 서울 2,413호(8.2%), 인천 1,378호(4.7%) 분양됨. 수도권 분양물량(22,723호)은 전체 분양물량의 77.4%로 전월(6,937호)대비 15,786호 감소함. 수도권 외 분양물량(6,644호)은 경남 2,184호(7.4%), 충남 1,238호(4.2%) 경북 824호(2.8%) 순으로 분양물량이 많음 < 12월 전망 > ㅇ (매매시장) 10·15 대책 시행 후 두 달째에 접어들며 서울 전역과 경기 12개 규제지역의 아파트 매매거래는 9~10월 대비 70% 이상 감소하며 ‘거래절벽’이 심화됨. 반면 화성·부천·파주 등 비규제지역은 거래량이 20% 이상 증가하며 가격 상승세가 이어지는 ‘풍선효과’가 나타남. 이에 따라 12월 매매시장은 규제지역을 중심으로 보합~약상승, 비규제지역은 선택적 상승세가 지속되는 등 지역별 양극화가 확대될 것으로 예상됨 ㅇ (전세시장) 서울 및 수도권에서 전세 매물 감소와 재계약 비중 확대가 이어지며 신규 전세 공급이 제약되는 흐름이 지속되고 있음. 매물 부족으로 월세 전환이 늘고, 인기 지역을 중심으로 임차 수요가 집중되면서 전세가격의 상승 압력도 유지되는 상황임. 이에 따라 12월 전세시장은 지역별 매물 편차가 커지고 강보합 기조가 이어질 것으로 전망됨 ㅇ (공급시장) 12월 전국 아파트 입주예정물량은 총 23,103호로 전월대비 6,252호 증가할 것으로 집계됨. 수도권에는 14,472호가 공급될 예정이며, 경기 9,803호, 서울 4,200호, 전북 1,743호가 공급될 예정임 ㅇ (분양시장) 12월 전국 아파트 분양예정물량은 총 36,948호로 집계됨. 수도권에는 25,361호가 분양될 예정으로 경기 16,030호, 인천 7,933호, 서울 1,398호가 분양될 예정임 |
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