| 제목 | 2025년 2월 부동산마켓브리프 | 작성일 | 2025.02.04 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 1796 |
| 2025년 2월 부동산마켓브리프
[주요 내용] 1. 목차 ① 마켓 브리프 - 주택수급 현황 분석과 주택공급 방향 ② 부동산 이슈 및 정책 동향 - ’25년 국토교통부 업무보고 : 공공주택 25.2만호 공급, 재개발·재건축 활성화 - ’25년 기획재정부 경제정책방향 : 주택거래 촉진 및 주택공급 확대 - 도시형 생활주택 면적 제한 완화 - 제로에너지건축물 인증제도 변경, 그린리모델링 단계적 의무화 추진 등 - Ageing In Place 실현을 위한 신규 및 기존주택의 고령친화 환경 확충 - 서울시, 일부 지역의 토지거래허가구역 조정 검토 - 서울시, 입체공원과 사업성 보정계수 적용 등 규제 개선 ③ 주택시장 동향 - 아파트 시장현황｜가격동향 및 수급동향 - 1월 동향 종합 및 2월 전망 ④ 부동산 통계 - 주택건설실적 / 지가동향 및 변동 추이 - 전국 시설별 건축허가면적 및 건축착공면적 - 원·달러 환율 및 코스피 추이 / 건설공사비지수 및 종합건설기업 폐업 신고 추이 - 리츠(REITs) 현황 2. 1월 동향 종합 및 2월 전망 < 1월 동향 > ㅇ (매매시장) 1월 전국 아파트 매매가격 변동률은 △0.17%로 감소세가 이어지고 있음. 수도권 중 서울만 0.35% 상승 하였으며 나머지 경기 △0.54%, 인천 △0.39%로 모두 하락하였음. 수도권 외 지역은 전남 △1.10%, 경남 △0.93% 등 서울을 제외한 16개 시·도에서 가격이 하락함 ㅇ (전세시장) 전국 전세가격 변동률은 0.02% 상승하였고, 수도권에서는 서울(0.05%), 인천(0.02%), 경기(0.00%) 모두 상승 또는 보합하였으나 상승폭이 둔화됨. 수도권 외 지역에서는 세종(0.02%)만 상승하였고, 그 외 지역에서는 보합 또는 하락함 ㅇ (공급시장) 1월 전국 아파트 입주물량은 17,968호로 전월(28,319호) 대비 10,351호 감소함. 수도권은 서울 5,011호, 경기 1,845호, 인천 736호의 입주물량이 공급되었고, 수도권 외 지역은 경남 3,819호, 대전 1,558호, 경북 1,490호 순으로 입주물량이 많음 ㅇ (분양시장) 1월 전국 아파트 분양물량은 9,918호로 전월(19,970호) 대비 10,052호 감소함. 수도권은 경기 2,373호(23.9%), 서울 583호(5.9%)가 분양됨. 수도권 분양물량(2,956호)은 전체 분양물량의 29.8%로 전월(77.5%)대비 약 2.5배 감소함. 수도권 외 지역은 전북 2,226호로 수도권 외 분양물량(6,962호)의 32%를 차지함 < 2월 전망 > ㅇ (매매시장) 도널드 트럼프 미국 대통령의 취임(’25.1.20.) 이후 관세 인상 예고 및 해결되지 않은 국내 정치적 불확실성으로 아파트 매매 거래량에 큰 변화는 없을 것으로 예상됨 ㅇ (전세시장) 경기 침체 장기화 및 대출 규제 등의 리스크가 여전히 존재하고 있지만, 수도권 입주 물량 감소와 봄 이사철과 같은 계절적 요인으로 인해 관망세는 당분간 계속 유지될 것으로 예상됨 ㅇ (공급시장) 2월 전국 아파트 입주예정물량은 총 20,650호로 전월보다 2,682호 감소할 것으로 집계됨. 수도권에는 4,645호가 공급될 예정으로, 서울 484호, 경기 3,758호, 인천 403호가 공급될 예정임 ㅇ (분양시장) 2월 전국 아파트 분양예정물량은 총 6,525호로 전월보다 6,346호 감소할 것으로 전망됨. 수도권에는 1,258호가 분양될 예정으로, 경기 1,006호, 인천 252호가 분양될 예정임 |
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