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제목	2018년 상반기 종합 및 하반기 전망			작성일	2018.07.02
직상자	알투코리아	파일첨부	PDF다운로드	조회수	1692
[주요 내용] 1. 목차 ① 2018년 상반기 주요 부동산정책 ② 아파트 가격 동향 ③ 아파트 수급 동향 ④ 오피스텔 가격 동향 ⑤ 오피스텔 수급 동향 ④ 2018년 상반기 종합 및 하반기 전망 2. 2018년 상반기 종합 및 하반기 전망 < 2018년 상반기 종합 > ① 아파트 시장 ㅇ (매매시장) 2018년 상반기 전국 아파트 매매시장은 3.63% 상승했으나 상승폭은 둔화됨 ㅇ 서울은 하반기 8% 이상하며 전국 아파트값 상승을 주도함. 구별로는 성동구, 강동구, 마포구, 동작구 등 한강변의 대규모 신규 아파트들이 상승했으며 강남권 재건축 단지도 강세가 지속됨 ㅇ 반면, 수도권과 지방은 수요가 적고 공급물량이 많은 지역 위주로 가격이 하락함. 경기도의 경우 재건축 단지 비중이 높은 과천은 14.97%, 서울과 인접한 성남은 9.95% 큰 폭으로 상승했으나 안산, 안성, 평택, 오산 등은 하락함 ㅇ (전세시장) 2018년 상반기 전국 아파트 전세시장은 2017년말 대비 –0.33% 하락세로 전환됨. 서울, 대구, 전남은 전세가가 상승하였으나 부산, 경기, 인천 지역은 하락함 ㅇ 서울은 서대문구, 종로구, 중구 등 도심권 전세가격이 상승한 반면 송파구, 강동구, 서초구는 하락함. 신규아파트 공급물량 증가 및 재건축 아파트의 이주시기 분산 등으로 인해 강남권 전세가격은 안정세임 ㅇ (입주물량) 2018년 상반기 전국 입주물량은 2017년 하반기대비 4.4만호 감소한 19만호가 공급되었으며, 수도권 주요 공급지로는 서울 성동구, 동대문구, 서초구, 경기 양주, 수원, 남양주 등이 있음 ㅇ (분양물량) 2018년 상반기 전국 분양물량은 15.8만호로 2017년 하반기대비 16.2% 감소하였으며, 수도권은 15%, 수도권 외 지역은 17.6% 감소함 ② 오피스텔 시장 ㅇ (매매시장) 2018년 상반기 전국 오피스텔 매매시장은 2017년말 대비 0.48% 상승함. 지역별로는 강원도, 전북, 경북, 서울 순으로 매매가가 상승한 반면, 경남, 층남, 대구, 세종의 매매가는 하락함 ㅇ (임대시장) 2018년 상반기 전국 오피스텔 임대수익률은 5.04%로 하락세가 지속됨. 서울의 경우 4.72%로 강북구, 동대문구, 성동구, 관악구를 중심으로 임대수익률이 높음 ㅇ (입주물량) 2018년 상반기 전국 오피스텔 입주물량은 2017년 하반기대비 2,379실 감소한 2.6만실이 공급되었으며, 하반기 입주예정물량은 4.1만실로 주요 공급지로는 서울 마포구, 송파구, 강서구, 경기 수원, 시흥, 하남 등이 있음 ㅇ (분양물량) 2018년 상반기 전국 오피스텔 분양물량은 3.8만실로 2017년 하반기 대비 3,765실 감소하였으며, 수도권은 2.6만실로 4,223실 감소, 수도권 외 지역은 1.2만실로 458실 증가함 < 2018년 하반기 전망 > ㅇ (매매시장) 하반기 공급물량 증가, 대출규제 및 금리인상 가능성, 각종 부동산 규제정책, 전세가격 약세 등으로 인해 아파트가격 하락 예상됨. 특히 규제가 중첩되는 재건축 단지와 신규아파트 공급물량이 많은 지역 중심으로 가격이 하락이 예상됨 ㅇ (전세시장) 2018년 6월 전세가는 하락세로 전환되었으며, 하반기에도 공급물량 증가로 전세가격 하락이 예상됨. 서울은 12월부터 입주예정인 헬리오시티 여파로 송파구 일대의 전세가격이 하락할 것으로 전망되고, 경기도도 화성, 용인, 시흥 등 수도권 남부지역의 전세가격 하락이 예상됨 ㅇ (분양시장) 분양권 전매제한, 청약가점제 확대, 대출 규제 등 청약제도 개편에도 불구하고, 고분양가 제한과 신규 아파트에 대한 선호도가 높아 인기지역과 단지의 높은 청약경쟁률은 하반기에도 이어질 전망임. 반면 수도권 외곽지역과 지방에서는 미분양 단지가 속출하며 양극화가 심화될 것으로 예상됨 ㅇ (오피스텔시장) 2018년 하반기 오피스텔 시장은 입주물량의 증가로 인해 상반기에 이어 임대수익률의 하락세가 지속될 것으로 예상됨. 그러나 주택에 대한 부동산 규제가 집중되면서 대체재인 오피스텔의 매매가 상승세는 인기지역을 중심으로 지속될 것으로 예상됨

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