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제목 2021년 2월 월간주택시장동향 작성일 2021.01.29
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2021년 2월 월간주택시장동향

[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 1월 동향 종합 및 2월 전망

2. 1월 동향 종합 및 2월 전망

< 1월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 전국 아파트 매매가는 0.34% 상승하여 전월(0.47%)대비 상승폭이 둔화됨. 수도권에서는 서울(0.25%), 경기(0.50%)지역의 상승폭이 각각 전월대비 0.1%p, 0.17%p 감소하였음. 수도권 외 지역에서는 전월 0.50%이상의 상승률을 보이던 부산(0.33%), 대전 (0.24%), 울산(0.30%), 세종(0.08%)지역의 매매가 상승폭이 감소함
ㅇ (전세시장) 임대차 3법 시행, 전세물량 감소 등으로 매월 큰 폭으로 상승하던 전세가가 10월(1.60%)이후 상승폭이 둔화되어 1월 전국 전세가상승률은 0.36%로 나타남. 수도권에서는 서울(0.44%), 경기(0.38%), 인천(0.38%)지역의 전세가 상승폭이 전월 대비 서울 0.34%p, 경기 0.40%p, 인천 0.11%p 감소하는 등 수도권 전세가 상승이 큰 폭으로 둔화됨
ㅇ (공급시장) 1월 전국 입주물량은 25,570호로 전월(32,363호) 대비 6,793호 감소했으며, 수도권 지역에서는 경기 17,068호(66.7%), 서울 2,772호(10.8%)가 공급됨. 수도권 외 지역에서는 충북 2,225호(8.7%), 전북 830호(3.2%)순으로 공급물량이 많은 것으로 나타남
ㅇ (분양시장) 1월 전국 분양물량은 29,220호로 전월대비 24,915호 대폭 감소했으며, 경기 9,426호(32.3%), 인천 8,943호(30.6%), 경북 3,528호(12.1%), 충남 1,919호(6.6%) 순으로 분양됨

< 2월 전망 >

ㅇ (매매시장) 2021년 1월부터 종합부동산세, 양도소득세 등 부동산 관련 세금이 인상되고, 2020년부터 지속되어 온 고강도부동산 규제 정책으로 인해 매수심리가 위축되어 매매가 상승폭 둔화세가 지속될 것으로 전망됨
ㅇ (전세시장) 아파트 공급물량 감소와 주택임대차보호법으로 인한 전세물량 감소로 전세가격의 상승세는 지속되나 2019년 하반기부터 지속된 전세가 상승으로 형성된 높은 전세가로 인해 거래시장이 위축되어 전세가 상승폭은 둔화될 것으로 전망됨
ㅇ (공급시장) 2월 전국 입주예정물량은 32,669호로 수도권 지역은 경기 15,437(47.3%) 서울 6,271호(19.2%), 인천 1,669호(5.7%)로 전국 입주물량의 71.6%가 입주예정임. 수도권 외 지역은 충남 (1,855)호, 대구 (1,812)호, 충북(1,194호), 경남(1,177호) 순으로 입주예정물량이 많음
ㅇ (분양시장) 2월 분양예정물량은 40,287호로 경기 20,874호(51.8%), 대구 4,415호(11.0%), 인천 3,686호(9.1%)가 예정됨. 전세난 심화와 분양가상한제 적용지역 등 시세차익이 기대되는 지역의 청약 시장 경쟁률은 높아질 것으로 전망됨
ㅇ (소비자 심리지수) 1월 향후경기전망CSI는 89P로 전월대비 8P 상승하였으며, 주택가격전망CSI는 130P로 전월대비 2P 하락함