| 제목 | 2016년 10월 월간주택시장동향 | 작성일 | 2016.09.30 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 2346 |
| [주요 내용]
1. 목차 ① 최근 부동산 ISSUE ② 아파트 가격 동향 ③ 비아파트 가격 동향 ④ 아파트 수급 동향 ⑤ 9월 동향 종합 및 10월 전망 2. 동향 및 전망 <9월 동향> ㅇ 아파트 매매시장은 추석 연휴에도 불구하고 저금리와 가계부채 관리방안에 따른 주택공급물량 감소 우려 등으로 주요 지역을 중심으로 매매수요가 증가하며 상승세를 보임 ㅇ 분양보증 규제에도 불구하고 재건축 시장은 전월 대비 매매가 변동률이 2.53%로 일반아파트 매매가 변동률 0.58% 대비 높은 수준을 나타냈으나, 지역별 편차가 커지며 서울은 강남권 재건축의 주도로 2.93% 상승한 반면 경기도 1,12% 등 이외의 지역은 상대적으로 낮은 변동률을 보임 ㅇ 아파트 임대시장은 이사 수요 증가로 저가 매물이 많은 서울 외곽 중심으로 전세가격 상승폭 증가함 ㅇ 비아파트 중 다세대, 다가구의 준공물량이 전년 동기보다 63% 증가, 허가물량도 작년 동 기간보다 5.4% 증가추세를 보임. 소형 임대주택의 비중이 높아 향후 공급물량이 집중되는 곳은 임대료 하락이 예상됨 ㅇ 9월 입주물량은 전월 대비 소폭 감소됨. 수도권 주요 공급지로는 서울 송파구, 경기도 고양시 덕양지구, 하남미사지구 등이 있음 <10월 전망> ㅇ 매매시장은 저금리 기조 지속과 가계부채 관리방안에 따른 주택공급물량 감소 우려 등으로 매도자 우위시장으로 전환되는 분위기 속에서 가격상승은 지속될 것으로 예상됨. 재건축 예정지, 도심 중소형, 신도시 등 수도권을 중심으로 국지적 오름세가 지속될 것으로 보임 ㅇ 전세시장은 이사철이 마무리 되며 가격 상승세가 둔화될 것으로 보임 ㅇ 10월 분양시장은 추석연휴로 연기된 물량과 8∙25 정부정책의 영향으로 분양시기를 앞당긴 물량으로 인해 2016년중 가장 많은 분양물량이 예정되어 있음. 도심지(강동구, 서초구)나 신도시, 택지지구(화성시 동탄) 내 입지가 우수한 지역의 경쟁률은 치열할 것으로 보임 ㅇ 향후 소비자 경기전망에 대한 CSI는 전월 대비 2p 감소한 83으로 나타났으며, 주택가격 전망에 대한 소비자심리지수는 전월 대비 4p 증가한 112을 나타냄 |
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