| 제목 | 2016년 11월 월간주택시장동향 | 작성일 | 2016.10.31 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 2076 |
| [주요 내용]
1. 목차 ① 최근 부동산 ISSUE ② 아파트 가격 동향 ③ 비아파트 가격 동향 ④ 아파트 수급 동향 ⑤ 10월 동향 종합 및 11월 전망 2. 동향 및 전망 <10월 동향> ㅇ 아파트 매매시장은 가을 이사철 수요와 정부정책에 따른 주택공급축소가 예상되어 기존주택과 신규분양 단지의 희소성이 높아질 것이라는 기대감 형성. 매매 수요가 증가하며 상승세를 보임 ㅇ 정부가 투기과열지구, 분양권 전매금지 등의 추가 규제방안을 검토하면서 재건축 시장의 시장의 상승세가 꺾임. 이에 따라 매매가 변동률도 전월 대비 0.93%로 둔화됨 ㅇ 아파트 전세가격이 비교적 안정세를 보이며, 월세 비중도 낮아짐. 서울은 월세 비중이 27.8%로 30% 미만으로 떨어졌고, 평균 월세가격도 60만원대로 낮아짐 ㅇ 비아파트 매매거래량은 9월 다소 줄었으나, 재개발이나 신규 개발지역 중심으로 거래 활발함 ㅇ 10월 입주물량은 전월 대비 6,451세대 증가함. 수도권 주요 공급지로는 서울 노원구, 경기도 광주시, 평택시, 부천시 등이 있음 <11월 전망> ㅇ 11월에는 정부의 부동산 규제정책이 발표될 예정이어서 그 내용과 범위에 따라 부동산 시장의 파장이 클 것으로 예상됨. 특히 가격상승을 주도해 온 재건축에 대해 투기과열지구나 전매제한 등 직접적인 규제가 발표될 경우, 재건축 시장은 급속히 냉각될 것으로 예상됨. ㅇ 매매, 전세 거래시장은 시기적으로도 이사철이 마무리 되며 가격 상승세가 둔화될 것으로 보임 ㅇ 분양시장은 금리인상 우려와 정부의 정책 발표 등 시장 불확실성이 커지고 있어 청약시장의 열기는 다소 가라앉을 것으로 예상되며, 정책의 수위와 경기여건에 따라 변동성이 클 것으로 전망됨 ㅇ 향후 소비자 경기전망에 대한 CSI는 전월 대비 3p 감소한 80으로 나타났으며, 주택가격 전망에 대한 소비자심리지수는 전월 대비 2p 증가한 114을 나타냄 |
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