| 제목 | 2016년 결산 및 2017년 전망 | 작성일 | 2017.01.02 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 2401 |
| [주요 내용]
1. 목차 ① 최근 부동산 ISSUE ② 아파트 가격 동향 ③ 비아파트 가격 동향 ④ 아파트 수급 동향 ⑤ 2016년 동향 종합 및 2017년 전망 2. 동향 및 전망 < 2016년 동향 종합 > ㅇ (매매시장) 2016년 전국 아파트 매매시장은 전년 대비 상승폭은 둔화되었으나 여전히 상승세를 유지하였으며, 지역별로는 서울과 부산은 전년대비 상승하였으며, 대구, 경북 등의 지역은 하락세로 전환됨 ㅇ 서울의 경우 2016년 한해 이슈였던 강남4구 재건축아파트 단지가 중도금대출규제에도 불구하고 청약 흥행을 이룸에 따라 인근 아파트 매매시장 또한 상승세를 이어갔음. 하지만 2016년 하반기로 들어서면서 8.25 후속대책, 11.3 부동산 대책등의 영향으로 재건축 아파트 하락폭이 커지고 있는 상황임 ㅇ 반면 `14~`15년 호황을 누렸던 대구, 경북지역은 공급과잉과 더불어 높은 매매가 상승으로 하락세로 전환됨에 따라 미분양 물량 또한 약 3배 가까이 증가하였음 - 대구 미분양물량 `15년 5,049호 → `16년 1~11월 15,944호 ㅇ 비아파트의 경우 연립다세대 및 단독주택 매매가도 상승했으나, 전년 동기 대비 상승률은 절반 이상 둔화됨 ㅇ (전월세시장) 2016년 전국 아파트 전세시장은 여전히 상승세이나 전년대비 안정세로 나타남. 이는 위례, 미사 등의 서울 인근 신도시 입주물량이 증가함에 따라 나타나는 현상으로 보임 ㅇ 월세비중은 2016년에도 증가했으나, 증가폭은 줄어들었음. 특히 월세전환 속도가 빨랐던 수도권도 증가폭이 둔화됨. 아파트 전세 시장이 안정되면서 월세 비중도 낮아지는 추세임 ㅇ (입주물량) 2016년 입주물량은 전년 대비 9.3% 증가한 약 29.2만호가 공급되었으며, 수도권 주요 공급지로는 서울 성동구, 서초구, 경기도 수원시, 구리시 등을 중심으로 공급됨 ㅇ (분양물량) 분양물량은 감소추세로 `15년 51.8만호에서 `16년 45.4만호로 전년대비 -12.4% 감소함. 전년 대비 가장 크게 감소한 지역은 충남-66.2%, 충북 -39.0%, 인천 -36.7%순으로 나타나며, 서울은 -11.7%, 경기 -15.0%로 수도권에서도 분양물량이 큰 폭으로 감소하였음 ㅇ (소비자 심리지수) 향후 소비자 경기전망에 대한 CSI는 전월대비 1p 상승한 65로 나타났으며, 주택가격 전망에 대한 소비자 심리지수는 전월대비 10p하락한 97로 나타나 부정적인 추세로 전망됨 < 2017년 전망 > ㅇ (매매시장) 아파트는 2016년 가격상승을 주도했던 재건축 시장이 위축되며 가격 하락 예상. 일반 아파트도 경기침체와 금리인상 가능성, 대출규제 등으로 수요 감소 예상. 특히 공급물량 많은 수도권과 지역을 중심으로 가격 하락 전망. 금리변수에 따라 가격변동폭도 달라질 전망 ㅇ (전세시장) 2017년 입주물량의 증가세로 당분간 전세시장은 안정세를 유지할 것으로 전망됨 ㅇ (월세시장) 전세가격 안정으로 월세 비중도 줄어들 가능성 높음. 특히 입주물량 많아 임차인 우위 시장에서는 월세 비중 낮아질 것으로 전망됨 ㅇ (분양시장) 주택시장 침체로 분양 물량 감소할 가능성 높음. 서울은 강남권 재건축과 재개발 위주로 분양시장 형성되고 청약자들의 관심도 높을 것으로 전망. 반면 수도권이나 지방은 공급과잉과 수요감소로 미분양 단지가 늘어날 가능성 있음. 정부가 청약제도를 개편하고, 1순위와 재당첨 요건을 강화했기 때문에 전반적인 청약경쟁률은 낮아질 수 밖에 없음 ㅇ (비아파트시장) 아파트 시장 안정과 최근 공급물량 증가로 2017년 연립다세대 및 단독주택 가격도 안정될 것으로 전망됨. 저금리 기조가 이어지며 월세소득을 목표로 한 투자수요자는 이어지겠지만, 경기침체로 인해 개발이나 가격, 공급 전반적으로 안정될 전망 |
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