| 제목 | 2017년 2월 월간주택시장동향 | 작성일 | 2017.01.31 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 2195 |
| [주요 내용]
1. 목차 ① 최근 부동산 ISSUE ② 아파트 가격 동향 ③ 비아파트 가격 동향 ④ 아파트 수급 동향 ⑤ 1월 동향 종합 및 2월 전망 2. 동향 및 전망 <1월 동향> ㅇ 아파트 매매시장은 연내 아파트 공급물량 증가와 금리인상 가능성, 부동산 규제강화 등으로 수요자들의 관망세가 지속되며 상승폭이 둔화됨 ㅇ 재건축 아파트는 정부의 청약기준 강화 및 전매제한 정책으로 하락함. 이에 따라 전국 재건축 매매가 변동률은 전월 대비 -0.04%로 하락하였고, 특히 정책변경에 따른 영향이 큰 강남3구와 수도권의 하락폭이 커서 서울 -0.05%, 경기 -0.10% 하락함 ㅇ 아파트 전세가격은 지역별로 편차는 있으나 전국적으로 상승폭이 둔화됐으며, 전세가격 안정으로 월세 비중도 낮아지고 있음. 특히 전세가격이 높아 월세 부담이 큰 서울지역은 최근 임차인 우위 시장에 따라 보증금은 높아지고 월세는 낮아지는 추세를 보임 ㅇ 전반적인 경기침체와 대출심사강화 및 금리인상 등 주택시장이 위축되며 전국의 비아파트 거래량도 12월에는 감소추세를 보임 ㅇ 1월 입주물량은 23,578세대로 전월대비 약 7천호 공급이 줄어듦. 수도권 주요 공급지로는 서울 강동구∙ 성북구, 경기도 김포시∙남양주시 등 재개발∙재건축, 택지지구를 중심으로 공급됨 <2월 전망> ㅇ 2월에도 정국불안, 정부의 부동산 규제정책 및 금리인상 가능성 등으로 수요자들의 관망세가 이어질 것으로 전망됨. 특히 투기과열지구, 전매제한 등의 직접적인 영향을 받는 재건축의 하락세가 지속될 것으로 예상됨. ㅇ 매매, 전세 거래시장은 3월 학기시작을 앞두고 학군 지역 중심으로 국지적 가격 상승이 예상되나, 입주물량도 전국 3만5천호 가량 예정되어 있어 가격상승폭은 제한적일 것으로 예상됨 ㅇ 2월 분양시장은 전매제한 없는 부산∙경기 일부 지역을 중심으로 분양예정임 ㅇ 향후 소비자 경기전망에 대한 CSI는 전월 대비 2p 증가한 67으로 나타났으며, 주택가격 전망에 대한 소비자심리지수는 전월 대비 5p 감소한 92을 나타냄 |
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