| 제목 | 2017년 3월 월간주택시장동향 | 작성일 | 2017.03.01 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 2222 |
| [주요 내용]
1. 목차 ① 최근 부동산 ISSUE ② 아파트 가격 동향 ③ 비아파트 가격 동향 ④ 아파트 수급 동향 ⑤ 2월 동향 종합 및 3월 전망 2. 동향 및 전망 <2월 동향> ㅇ 아파트 매매시장은 봄 이사철과 재건축 아파트 투자수요 증가가 맞물려 매매가가 상승함. 유형별로는 재건축과 신축 아파트 중심으로는 수요 증가되고 있고, 일반 아파트는 대출금리 규제와 고용, 소득, 소비 등 각종 경제지표에 빨간 불이 켜지며 관망세로 인해 상승률이 둔화되고 있음 ㅇ 11.3 정책 이후 하락했던 재건축 아파트 시장은 서울 강남4구와 인천을 중심으로 회복세임. 내년에 부활을 앞둔 재건축초과이익환수제를 피하기 위해 재건축 사업에 속도를 내면서 매매가가 상승세로 반전됨 ㅇ 비아파트 시장은 거래량이 눈에 띄게 감소함. 단독다가구, 연립다세대 모두 전월 대비 거래량이 20~30% 감소했고, 거래가격도 전월 대비 소폭 하락하는 추세임. ㅇ 2월 입주물량은 36,178세대로 전월대비 약 1만2천호 공급이 늘어남. 수도권 공급지는 서울 종로구(재개발), 인천 연수구 송도, 경기도 화성시이며, 동탄2신도시에 입주물량이 집중됨 <3월 전망> ㅇ 3월은 이사철 막바지 수요가 이어질 것으로 예상되나, 매매시장은 정부운영 주택담보대출(보금자리론) 금리 인상(0.1%p)이 예정되어 있고 시중 주택담보대출 금리도 올라 매수심리가 위축될 가능성 높음 ㅇ 재건축 아파트 매매시장은 정비계획안 통과 등 사업 진행속도에 따라 단지간 희비가 엇갈릴 전망임 ㅇ 전세시장은 입주물량이 급감 해 수급이 불안한 지역에서는 국지적으로 전셋값 상승이 예상됨 ㅇ 3월 분양시장은 경기와 부산지역을 중심으로 분양물량이 대기 중이나 청약제도 변경과 투자심리 위축으로 인해 미분양 가능성이 높아지고 있음 ㅇ 향후 소비자 경기전망에 대한 CSI는 전월 대비 3p 증가한 70이며, 주택가격 전망에 대한 소비자심리지수는 전월과 동일한 92로 나타남 |
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