| 제목 | 2017년 상반기 종합 및 하반기 전망 | 작성일 | 2017.06.30 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 1841 |
| [주요 내용]
1. 목차 ① 최근 부동산 ISSUE ② 아파트 가격 동향 ③ 비아파트 가격 동향 ④ 아파트 수급 동향 ⑤ 2017년 상반기 동향 종합 및 하반기 전망 2. 동향 및 전망 <2017년 상반기 동향 종합> ㅇ (매매시장) 2017년 상반기 전국 아파트 매매시장은 전년동기대비 상승폭은 둔화되었으나 여전히 상승세를 유지하였으며, 서울과 부산은 전년대비 상승하였으며, 대구, 경북 등의 지역은 하락세로 전환됨 ㅇ 서울의 경우 실수요자 중심의 매매거래가 지속되고, 개포주공, 잠실주공, 둔촌주공 등의 재건축아파트 단지가 사업추진에 속도를 내면서 서울 아파트값 상승을 견인하였음. 하지만 6.19대책 등의 영향으로 재건축 아파트 상승폭은 둔화되고, 매수심리는 관망세를 보임 ㅇ 수도권 외 지역은 공급과잉과 더불어 미분양 물량이 증가하고있음에 따라 시장상황은 악화되고 지역간 격차가 커지고 있음 ㅇ 비아파트의 경우 연립다세대 및 단독주택 매매가는 전년동기대비 다소 하락하였음 ㅇ (전월세시장) 2017년 상반기 전세시장은 여전히 상승세이나 전년동기대비 안정세로 나타남. 재건축, 재개발 이주지역은 국지적으로 전세물량이 부족하여 가격이 오름세이나, 신도시의 입주물량이 증가함에 따라 전반적으로 안정세를 보임 ㅇ 월세비중은 전년동기대비 감소하였으며, 서울의 경우 월세보다 반전세 형태의 거래가 많아졌으며, 아파트 전세시장이 안정되면서 월세비중도 낮아지는 추세임 ㅇ (입주물량) 2017년 상반기 입주물량은 전년동기대비 13.9% 증가한 14.9만호가 공급되었으며, 수도권 주요 공급지로는 서울 강동구, 종로구, 경기도 화성시, 남양주시 등을 중심으로 공급됨 ㅇ (분양물량) 분양물량은 감소추세로 2016년 하반기 대비 12.9만호 감소함. 전년동기대비 가장 크게 감소한 지역은 대구 -58.1%, 경북-57.2%, 울산-57.0% 순으로 나타나며, 수도권에서는 경기도가 -34.2%로 큰 폭으로 감소하였음 ㅇ (소비자 심리지수) 향후 소비자 경기전망에 대한 CSI는 전월대비 1p 상승한 112로 나타났으며, 주택가격 전망에 대한 소비자 심리지수는 전월대비 7p상승한 116로 나타나 긍정적인 추세로 전망됨 <2017년 하반기 전망> ㅇ (매매시장) 2017년 하반기 대출규제강화와 가계부채 관리를 위한 종합대책 예고, 금리인상 가능성 등의 불안감과 대출 부담감으로 매수심리는 위축될 것으로 예상. 재건축 시장은 초과이익환수제 적용 여부에 따라 가격등락이 결정될 것으로 예상. 지방은 특정지역 중심으로 가격 상승이 지속, 기타 지방과 대구·울산 등 광역시의 가격 약세가 계속 될 것으로 전망. 따라서 국지적 양극화 현상은 심화 될 것으로 예상. ㅇ (전세시장) 서울의 경우 재건축아파트단지 이주가 예정된 지역의 전세수요 증가로 가격 상승 예상. 기타 수도권 및 지방은 입주물량의 증가세로 당분간 전세시장은 안정세를 유지할 것으로 전망됨 ㅇ (월세시장) 전세가격 안정으로 월세 비중도 줄어들 가능성 높음. 특히 입주물량 많아 임차인 우위 시장에서는 월세 비중 낮아질 것으로 전망됨 ㅇ (분양시장) 2017년 하반기 25.8만호 분양물량 예정. 서울은 강남권 재건축과 재개발 위주로 분양시장 형성되고 청약자들의 관심도 높을 것으로 전망. 반면 수도권 외 지역의 미분양물량이 증가하고 있는 상황에서 대출규제 여파가 지방까지 적용 될 경우 미분양단지가 늘어날 가능성 있음. 정부가 청약제도 조정을 예고하고 있어 전반적인 청약 경쟁률은 낮아질 수 밖에 없음 ㅇ (비아파트시장) 아파트 시장 안정으로 2017년 연립다세대 가격도 안정될 것으로 전망됨 |
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