| 제목 | 2018년 8월 월간주택시장동향 | 작성일 | 2018.07.31 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 2587 |
| [주요 내용]
1. 목차 ① 최근 부동산 ISSUE ② 아파트 가격 동향 ③ 아파트 수급 동향 ④ 07월 동향 종합 및 08월 전망 2. 7월 동향 종합 및 8월 전망 < 7월 동향 종합 > ㅇ (매매시장) 7월 전국의 아파트값 상승률은 0.15%로 지난달과 비슷한 수준의 보합세를 보임. 지역별로는 서울이 전월보다 상승폭이 다소 둔화된 0.34%를 기록했으며 지방은 가격 변동폭이 크지 않았음 ㅇ (전세시장) 7월 전국 전세가 변동률은 –0.05%로 3월 이후 5달간 연속 하락세를 보임. 지역별로도 전국 17개 시도 중 11개 지역의 전세가격이 하락함. 수도권에서도 서울은 (0.04%) 소폭 상승하였으나 경기(-0.17%)는 공급물량이 집중되며 전세가격이 하락함 ㅇ (입주물량) 7월 입주물량은 31,030호로 전월보다 11,319호 감소함. 경기도가 16,921호로 전체의 54.5%수준이며, 주요 공급지로는 파주, 화성, 남양주 등임 ㅇ (분양물량) 7월 분양물량은 37,744호로 전월 대비 약 37.1%가 증가하였으며 경기, 대구, 서울, 대전을 중심으로 분양됨 < 8월 동향 전망 > ㅇ (매매시장) 폭염에 따른 계절적 요인, 종부세 및 임대소득세 개편안 발표, 하반기 기준금리인상 우려, 공급물량 증가 등으로 매수심리가 위축되며 8월 전국 아파트 매매시장도 약세가 예상됨. 다만 서울은 수요가 많은 도심권과 지역, 단지별 이슈에 따라 일부 가격상승 가능성 있음 ㅇ (전세시장) 전세시장은 경기도, 지방은 수요에 비해 공급이 많아 8월에도 전세가격이 하락할 것으로 전망됨. 특히 경기는 8월에 약 13,600호가 공급될 예정이어서 입주물량이 많은 용인, 화성 등 수도권 남부의 가격하락이 예상됨 ㅇ (입주물량) 8월은 전국에서 약 36,000호가 입주할 예정이며, 경기도 13,610호와 경남, 경북이 3,000호 이상 공급될 예정임. 경남에서는 창원시(2,543호), 경북에서는 포항시(1,567호), 구미시(1,041호)에 공급물량이 집중됨 ㅇ (분양물량) 8월에는 전국에 2만 호 이상의 분양이 계획되어 있으며 경기, 부산을 중심으로 분양이 예정되어 있으나 수도권의 미분양 물량이 감소하고 지방의 미분양 물량이 지속적으로 증가하고 있어 수도권과 지방간 양극화 현상이 심화될 것으로 예상됨 ㅇ (소비자 심리지수) 향후 소비자 경기전망에 대한 CSI는 6월 96에서 7월 87로 큰 폭으로 하락하여 향후 경기에 대해 부정적인 전망임. 주택가격 전망에 대한 소비자 심리지수는 6월과 동일한 98을 기록함 |
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