| 제목 | 2018년 12월 월간주택시장동향 | 작성일 | 2018.11.30 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 1406 |
| [주요 내용]
1. 목차 ① 최근 부동산 ISSUE ② 아파트 가격 동향 ③ 아파트 수급 동향 ④ 11월 동향 종합 및 12월 전망 2. 11월 동향 종합 및 12월 전망 < 11월 동향 종합 > ㅇ (매매시장) 11월 전국 아파트 매매가 상승률은 0.02%로 전월 0.41% 대비 상승폭이 둔화됨. 연이은 정부 규제로 인해 재건축 사업이 주요 이슈인 서울 강남구(-0.14%), 송파구(-0.30%), 강동구(-0.21%)의 가격변동률은 하락 전환되었으며 일반 아파트와 서울, 수도권 그 외 지역은 상승폭 둔화 또는 보합세를 보임 ㅇ (전세시장) 11월 전국 아파트 전세가 변동률은 –0.04%로 전월 대비 소폭 하락함지역별로는 울산시가 –0.14%로 가장 높은 하락률을 보였으며, 세종, 대전, 광주 등 일부 호남권 전세가격은 상승하였으나 대다수 지역의 전세값은 소폭 하락함 ㅇ (입주물량) 11월 전국 입주물량은 47,397호로 전월 대비 12,547호 증가함. 경기도가 14,545호로 전국 공급물량의 30.68% 수준이며, 주요 공급지는 경기도, 경남, 충북, 서울, 인천, 강원도, 충남임 ㅇ (분양물량) 11월 전국 분양물량은 33,011호로 전월 대비 30% 증가하였으며, 경기, 부산, 인천, 대구를 중심으로 분양됨 < 12월 동향 전망 > ㅇ (매매시장) 기준금리인상, 대출규제 강화 등으로 아파트 시장은 거래둔화 및 가격안정 예상됨. 서울 재건축 단지들은 가격하락 기조가 이어질 전망이나, 기준금리인상 등은 예상된 악재여서 시장영향이 크지는 않을 것으로 전망됨. 반면 이사철을 앞두고 매도-매수자간 힘겨루기가 계속될 것으로 예상됨 ㅇ (전세시장) 정부 규제로 인한 부동산 시장의 불확실성으로 전세수요가 증가할 것으로 예상되는 반면, 서울의 경우 2018년 말 입주예정이던 ‘송파헬리오시티(9,510세대)’가 내년으로 입주가 연기되면서 전세가격의 보합세가 전망됨 ㅇ (입주물량) 12월 전국 36,738호가 입주할 예정이며, 경기 12,645호, 서울 3,699호, 인천 3,456호, 경북 3,068호가 공급될 예정임. 서울은 송파구 헬리오시티의 입주시점이 확정되면 본격적인 임대차 거래가 늘어날 것으로 보여 강동, 송파권 및 주변지역의 임대가격 조정 예상됨 ㅇ (분양물량) 청약제도 개편 지연으로 11월 분양예정 단지들의 청약일정이 12월로 늦춰짐. 이에 따라 12월 분양예정 물량은 56,921호로 증가될 예정이며 연말을 맞아 지역, 단지간 차별화가 심화될 전망임. 12월 공급물량이 집중된 경기, 서울, 인천, 부산도 분양가격, 입지별로 편차가 있을 것으로 예상됨 ㅇ (소비자 심리지수) 향후 소비자 경기전망에 대한 CSI는 11월 72로 전월 대비 하락함. 또한, 주택가격 전망에 대한 소비자 심리지수는 11월 101를 기록하며 전월 대비 하락함 |
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