| 제목 | 2019년 3월 월간주택시장동향 | 작성일 | 2019.02.28 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 1480 |
| [주요 내용]
1. 목차 ① 최근 부동산 ISSUE ② 아파트 가격 동향 ③ 아파트 수급 동향 ④ 2월 동향 종합 및 3월 전망 2. 2월 동향 종합 및 3월 전망 < 2월 동향 전망 > ㅇ (매매시장) 2월 전국 아파트 매매가 변동률은 –0.09%로 3달 연속 하락세가 지속됨. 서울의 하락폭은 전월 대비 절반 수준인 –0.15%를 기록했고, 광진구, 중랑구, 중구, 용산구 등 신규공급물량이 많지 않은 강북권은 보합세를 유지한 반면 재건축, 재개발 등 개발호재와 공급물량 많았던 지역은 하락함. 경기 역시 서울 인접지역으로 동반상승했던 의왕, 광명, 안양, 하남 등의 하락폭 컸음 ㅇ (전세시장) 2월 전국 아파트 전세가 변동률은 전월 대비 –0.19%로 하락함. 전월 –0.36%에 비해 하락률은 둔화됐으나 신규 공급물량 많은 지역과 전세가격이 높게 형성된 지역 위주로 가격하락폭 큼 ㅇ (입주시장) 2월 전국 입주물량은 46,169호로 전월과 비슷한 수준임. 2018년 11월부터 월 4만호 이상 공급물량이 쏟아지면서 해당 지역의 아파트가격 약세를 주도함 ㅇ (분양시장) 2월 전국 분양물량은 6,071호로 설 연휴와 부동산 시장 침체로 전월 대비 77% 감소하였으며 서울에서도 미분양 단지가 발생하는 등 수도권 분양시장도 단지별로 편차가 큼 < 3월 동향 전망 > ㅇ (매매시장) 3월에도 아파트 가격은 하락할 것으로 예상되나, 서울은 급매물도 많지 않아 하락폭은 제한적일 것으로 전망되며, 수도권은 공급물량 많은 지역 위주로 하락 예상됨. 전반적으로 거래둔화 속 약세 전망 ㅇ (전세시장) 전세시장 역시 하향안정세가 지속될 전망됨. 3월에는 공급물량이 약 1만호 가량 줄어들면서 공급에 따른 가격하락은 다소 진정되겠지만, 전반적으로 거래감소로 이전 수요도 많지 않을 것으로 예상됨 ㅇ (입주시장) 3월은 전월대비 9,022호가 감소한 37,147호가 공급될 예정이며, 이 중 경기도 15,746호로 전월보다 약 3천호 가량 공급물량 증가함. 특히 화성, 용인 등 입주가 집중된 지역은 가격약세 예상됨 ㅇ (분양시장) 정부의 대출규제 시행 및 연휴 등의 영향으로 2월에서 3월로 분양을 연기한 단지들로 인해 3월 분양예정 물량은 31,584호로 전월 대비 증가할 전망임 ㅇ (소비자 심리지수) 향후 소비자 경기전망에 대한 CSI는 2월 80으로 전월 대비 상승함. 또한, 주택가격 전망에 대한 소비자 심리지수는 2월 84를 기록하며 전월 대비 하락함큼 |
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