알투코리아부동산투자자문(주)

Market Report

홈 > Market Report > Residential Market Report

제목 2019년 6월 월간주택시장동향 작성일 2019.05.31
직상자 알투코리아 파일첨부 PDF다운로드 조회수 1031
2019년 6월 월간주택시장동향

[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 5월 동향 종합 및 6월 전망


2. 5월 동향 종합 및 6월 전망

< 5월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 5월 전국 아파트 매매가 변동률은 5달째 하락세가 지속되다가 0.01% 상승함. 서울은 강동구(-0.13%)와 양천구(-0.11%)가 신규 입주물량 및 재건축 매물 증가 등으로 하락세지만 일부 단지 급매물 소화로 하락폭 축소됨. 경기도는 지속적인 정부정책에 따른 매수심리 위축 등으로 하락세가 지속되는 가운데, 광명시(2.17%), 양주시(0.05%) 등 개발호재 있거나 입지여건이 양호한 일부 지역의 매매가 상승으로 변동률은 상승함
ㅇ (전세시장) 5월 전국 아파트 전세가 변동률은 전월 대비 –0.06% 하락함. 경기(-0.15%)가 전국 대비 높은 하락세를 보임. 수도권은 누적된 공급물량으로 약세가 지속되고 있으나, 최근 신규 입주물량 감소 및 정비사업 이주수요 등으로 하락폭은 축소됨
ㅇ (입주시장) 5월 전국 입주물량은 24,978호로 전월 대비 3,816호 증가함. 경기의 공급물량이 전체의 37.96%를 차지하였으며, 그 외 부산, 강원, 경남 중심으로 공급됨
ㅇ (분양시장) 5월 전국 분양물량은 39,699호로 전월 대비 13,355호 증가하였으며 경기, 부산, 세종, 전북, 서울을 중심으로 분양됨


< 6월 동향 전망 >

ㅇ (매매시장) 6월에도 아파트 가격이 약세를 보일 것으로 예상됨. 수도권 입주예정물량이 25,998호로 많은 편이고, ‘제3차 신규택지 추진계획’ 발표 등으로 매수대기자들의 관망세가 지속되어 매매가 하락세는 지속될 것으로 전망됨. 다만 올 상반기 하락폭이 컸던 서울은 가격이 반등하거나 하락폭 축소로 보합세가 예상됨
ㅇ (전세시장) 6월 이후 지속되는 신규 공급 물량으로 아파트 전세가 하락이 지속될 것으로 예상됨. 정비사업, 재건축 이주수요로 일부 지역은 상승세를 보이겠으나 입주 예정단지 및 계절변화에 따른 이사수요 감소로 가격 하락세가 지속될 것으로 전망됨
ㅇ (입주시장) 6월은 입주물량이 증가하면서 전월대비 19,189호가 증가한 44,167호가 공급될 예정임. 경기(17,679), 서울(7,433), 경남(5,873)은 공급물량이 많아 아파트 가격에 영향이 클 것으로 전망됨
ㅇ (분양시장) 6월 전국 분양예정 물량은 이월물량으로 인해 67,806호로 예상됨. 경기도 남양주시 다산신도시, 파주시 운정신도시와 의정부 중앙2구역, 광명15R구역 주택재개발정비사업구역 등 수도권의 분양예정 물량은 39,001호로 예상되지만, 3기 신도시 발표 영향으로 청약경쟁률은 저조할 것으로 예상됨
ㅇ (소비자 심리지수) 향후 소비자 경기전망에 대한 4월 CSI는 전월 대비 2P 상승한 81P 임. 또한, 주택가격 전망에 대한 소비자 심리지수는 전월 대비 4P 상승하여 87P 를 기록함