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제목 2019년 7월 월간주택시장동향 작성일 2019.06.28
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[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 6월 동향 종합 및 7월 전망


2. 6월 동향 종합 및 7월 전망

< 6월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 6월 전국 아파트 매매가 변동률은 0.02%로 지난달과 비슷한 수준임. 서울은 6개월째 하락세가 지속되다가 0.08% 상승함. 강남구(0.33%), 서초구(0.20%) 일대의 변동률은 상승하였으나, 강서구(-0.49%), 은평구(-0.20%) 등 서울 외곽지역의 변동률은 하락세가 지속되고 있음. 경기도는 전월 상승했던 광명시(0.25%)가 상승폭이 둔화되고, 군포시(-0.24%), 하남시(-0.12%)등 13개 시의 하락폭이 증가하며 전월 상승했던 아파트 매매가 변동률이 다시 하락함
ㅇ (전세시장) 6월 전국 아파트 전세가 변동률은 전월대비 –0.05% 하락함. 경기(-0.09%), 서울(-0.08%)는 전국 대비 높은 하락세를 보임. 서울시의 하락폭은 전월 대비 증가하였으나, 종로구(0.05%), 성북구(0.21%)는 큰 상승폭을 보며 하락세에서 상승하였음
ㅇ (입주시장) 6월 전국 입주물량은 44,931호로 전월 대비 19,953호 증가함. 경기의 공급물량이 전체의 38.25%를 차지하였으며, 그 외 경남, 세종, 부산 중심으로 공급됨
ㅇ (분양시장) 6월 전국 분양물량은 25,727호로 전월 대비 13,972호 감소하였으며 경기, 부산, 대구, 인천, 충남을 중심으로 분양됨


< 7월 동향 전망 >

ㅇ (매매시장) 서울 아파트가격이 상승전환 되면서 7월에도 아파트 시세는 보합세를 보일 것으로 예상됨. 다만 가격상승 시 정부가 추가 대책을 예고했고, 시기적으로 휴가철과 겹쳐 가격상승은 제한적일 것으로 전망됨
ㅇ (전세시장) 7월 전국에서 아파트 공급물량이 감소하며 전세가격이 상승할 것으로 전망됨. 다만 공급물량이 집중된 경기도의 고양시, 화성시, 용인시, 남양주시 등은 전세가격의 하락세가 지속될 것으로 예상됨
ㅇ (입주시장) 7월은 입주물량이 감소하면서 전월대비 13,311호가 감소한 31,620호가 공급될 예정임. 경기는 추후 3달 동안(7∼9월) 매월 10,000호 이상의 공급물량이 예정되어 있어 아파트 가격에 영향이 클 것으로 전망됨
ㅇ (분양시장) 7월 전국 분양예정 물량은 이월물량으로 인해 54,838호로 예상됨. 경기도 남양주시 다산신도시, 파주시 운정 신도시 등 수도권의 분양예정물량이 많고, 수도권 미분양아파트 물량이 증가하고 있어, 분양물량 이월현상도 지속될 것으로 예상됨
ㅇ (소비자 심리지수) 향후 소비자 경기전망에 대한 6월 CSI는 전월과 동일한 75P 임. 또한, 주택가격 전망에 대한 소비자 심리지수는 전월 대비 4P 상승하여 97P 를 기록함