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제목 2019년 12월 월간주택시장동향 작성일 2019.11.29
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2019년 12월 월간주택시장동향

[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 11월 동향 종합 및 12월 전망

2. 11월 동향 종합 및 12월 전망

< 11월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 전국 아파트 매매가 변동률은 7개월 동안 상승세를 지속함. 11월에는 전국적으로 수도권, 광역시 위주로 매매가가 상승폭을 이어갔으며, 서울은 매매가격 변동률이 0.98% 상승함. 경기도는 과천시의 재건축사업 추진과 분양가상한제 적용대상 제외지역 등의 원인으로 매매가 변동률(1.84%)이 큰 폭으로 상승하였고, 공공주택지구 지정 및 ‘인덕원-동탄 복선전철사업’ 등의 개발 호재로 의왕시(0.61%)의 매매가 변동률이 상승하여 경기도 매매가격 변동률이 0.45% 상승함
ㅇ (전세시장) 11월 전국 아파트 전세가격 변동률은 전월 대비 0.21% 상승하여 상승세를 유지하고 있음. 서울은 전월(0.09%)대비 0.26% 상승하였으며, 양천구(0.62%)가 큰 폭으로 상승함. 경기도는 과천시의 과천써밋푸르지오 등 재건축단지의 영향으로 전월대비 1.30%가 상승하였고, 의왕시는 개발호재 영향으로 인해 0.67% 상승하였으며. 수요가 높은 수원, 안양 등 지역을 중심으로 전세가격이 상승하여 경기도 전세가 변동률이 전월(0.17%)대비 0.31%로 상승폭이 지속됨
ㅇ (입주시장) 11월 전국 입주물량은 22,512호로 전월(20,933호)대비 1,579호 증가함. 경남(5,487호)과 경기(4,799호)에서 공급물량의 45.7%가 공급되었고, 강원, 서울, 전북 순으로 공급이 많음
ㅇ (분양시장) 11월 전국 분양물량은 33,601호로 전월 (41,130호)대비 7,529호 감소함. 지역별로는 경기(11,034호)와 인천(6,396호)에서 분양물량의 51.8%가 분양되었으며, 부산, 광주, 서울 순으로 분양이 많음


< 12월 동향 전망 >

ㅇ (매매시장) 분양가 상한제에 대한 리스크가 최소화되며 수도권을 중심으로 아파트 시장이 다시 상승세를 보이고 있음. 12월에도 재건축과 개발호재가 있는 지역과 단지를 중심으로 가격이 상승할 것으로 전망됨. 다만 이미 가격수준이 높고, 분양가상한제 적용범위 축소가 시장에 반영된 측면도 있어서 상승폭은 11월과 비슷하거나 다소 높은 수준에서 결정될 것으로 예상됨
ㅇ (전세시장) 올해 상반기까지 하락세를 보이던 전세시장은 하반기에 들어서며 회복세를 보이고 있음. 매매가격과의 격차가 큰 지역을 중심으로 전세가격도 조정될 가능성이 높음.
ㅇ (입주시장) 12월 전국 입주물량은 29,518호가 공급될 예정이며 경남(7,971호), 경기(6,116호), 서울(5,996호)에 집중됨. 경기도에서는 시흥, 고양, 화성과 서울에서는 강동구 등을 중심으로 주변 아파트가격 안정에 영향을 줄 것으로 예상됨
ㅇ (분양시장) 12월 전국 분양예정 물량은 67,470호며, 청약대기 수요는 많으나 분양일정이 지연되는 단지가 많아 실질적인 분양물량은 줄어들 전망임.
ㅇ (소비자 심리지수) 소비자 경기전망에 대한 10월 CSI는 전월대비 2P 상승한 77P임. 또한, 주택가격 전망에 대한 소비자 심리지수는 전월 대비 6P 상승하여 115P를 기록함