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제목 2020년 1월 월간주택시장동향 작성일 2019.12.27
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2020년 1월 월간주택시장동향

[주요 내용]

1. 목차

① 2019년 주요 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 오피스텔 가격 동향
⑤ 오피스텔 수급 동향
⑥ 2019년 결산 및 2020년 전망

2. 2019년 결산 및 2020년 전망

< 2019년 결산 >

ㅇ (매매시장) 2019년 전국 아파트 매매가격은 전년 대비 3.86% 상승하여 전년(8.68%) 대비 상승폭은 줄어듦 수도권과 5대광역시는 3%대의 상승률을 보인 반면 강원, 경남, 충북 등 지방(-0.36%)은 하락함

ㅇ 2019년은 정부의 보유세 강화 및 민간택지 분양가상한제 도입에도 불구하고 저금리, 집값 상승 기대감으로 비교적 젊은 20~30대까지 주택 수요가 증가하면서 아파트가격이 상승세를 보임

ㅇ (전세시장) 2019년 전국 아파트 전세시장은 0.24%로 전년 하락세(-0.12%)에서 상승세로 전환됨. 서울, 대전, 대구 등 일부 지역을 위주로 전세가가 상승하였으며, 그 외의 지역은 상승폭이 작거나 전세가격이 하락함

ㅇ 올해 집 값 상승률이 가장 높았던 대전의 전세가격이 전년대비 3.28% 상승하였고, 서울 강남3구(강남·서초·송파), 양천구 등 수요가 높은 인기지역을 위주로 전세가가 상승함

ㅇ (공급물량) 2019년 전국 아파트 공급물량은 전년대비 12.0% 감소한 40만호가 공급되었으며, 수도권과 지방 모두 전년대비 공급물량이 감소함. 수도권 주요 공급지역은 서울 강동구, 성북구, 강남구, 경기 화성시, 평택시, 남양주시 등으로 주로 재건축·재개발지역과 2기 신도시에 공급이 많았음

ㅇ (분양물량) 2019년 전국 분양물량은 전년대비 17.9% 증가한 35.3만호가 분양됨. 전체 분양물량의 58.3%가 수도권에서의 분양이며, 주요 분양지역은 서울 동대문구, 송파구, 서대문구, 경기 화성시, 수원시, 성남시, 평택시, 인천 서구, 미추홀구, 부평구 등이 있음

ㅇ (오피스텔) 2019년 11월 기준 전국 오피스텔 매매가격은 전년 동기대비 0.46% 상승하였으며, 임대수익률은 4.91%로 소폭 낮아짐. 서울 오피스텔 매매가격은 광진구 5.08%, 양천구 3.15%, 은평구 2.70% 순으로 상승하였고, 임대수익률의 경우 4.58%로 강북구, 동대문구, 관악구를 중심으로 임대수익률이 높음

ㅇ 2019년 전국 오피스텔 공급물량은 전년대비 1.8만실이 증가한 9.0만실이 공급된 반면, 분양물량은 전년대비 2.7만실 감소한 4.7만실이 공급됨. 주요 공급지역은 서울 금천구, 강서구, 강남구, 경기 고양시, 하남시, 시흥시 등이 있음

ㅇ (소비자 심리지수) 향후 소비자 경기전망에 대한 CSI는 전월대비 상승한 81로 나타났으며, 주택가격전망에 대한 소비자 심리지수는 전월대비 상승한 120으로 두 지표 모두 상승하여 긍정적인 추세로 전망됨


< 2020년 전망 >

[ 아파트 ]

ㅇ (매매시장) 2020년은 각종 부동산 규제와 가격 상승 부담으로 아파트 매매 수요가 제한적이겠으나, 풍부한 유동자금과 저금리, 매물 부족 등 가격 상승 요인도 공존하고 있어 전반적인 가격 변동폭은 크지 않을 전망임. 특히 보유세 강화와 대출 규제의 직접적 영향을 받는 고가 아파트는 수요가 감소할 것으로 예상되며, 30~40대 수요가 몰리는 중소형 아파트는 수요가 꾸준하여 가격 상승 예상됨

ㅇ (전세시장) 매매가격과의 격차와 보유세 부담 증가로 2020년 전세가격은 상승 가능성이 높음. 또한 수도권 아파트 공급물량 감소와 소유자들의 거주기간 강화 등으로 주거이동이 적어지며 전세 이동도 줄어들 것으로 예상 됨. 이에 따라 교육여건과 역세권 등 인기지역, 단지의 아파트 전세가격이 상승할 것으로 예상됨

ㅇ (분양시장) 정부의 분양가격 관리강화와 민간택지분양가 상한제 등으로 분양가격이 제한되면서 2020년에도 청약시장에 관심이 집중될 것으로 예상됨. 특히 각종 규제정책과 개발사업의 투자비 증가로 신규 분양물량은 감소할 것으로 예상되어 서울과 서울 인근 수도권, 주요 광역시 등의 아파트 청약경쟁률은 치열할 것으로 전망됨

[ 오피스텔 ]

ㅇ (매매시장) 저금리, 1~2인 가구 증가로 오피스텔 수요는 증가하고 있지만 분양가격 상승과 공급물량 증가로 임대수익률은 낮아지는 추세임. 2020년에는 아파트에 대한 정부의 규제강화로 틈새시장인 오피스텔에 대한 관심이 증가할 것으로 예상되나, 분양가격 상승과 4%대의 임대수익률, 공급증가로 인한 공실 우려 등으로 매매가격 상승폭은 제한적일 것으로 전망됨

ㅇ (전월세시장) 아파트에 비해 수요가 제한적인 오피스텔 임대시장은 2020년에도 약보합세가 예상됨. 공급물량이 집중되는 지역은 공실률이 증가될 가능성 높고, 신축 오피스텔 증가로 인해 외곽지역이나 노후 오피스텔의 임대가격은 하락 할 것으로 예상됨

ㅇ (분양시장) 서울의 경우 택지 부족과 각종 규제로 인해 아파트 공급이 원활하지 않아 오피스텔 분양이 증가될 가능성 있음. 또한 고령인구 증가, 저금리 등으로 임대소득이 필요한 투자수요와 맞물려 2020년에도 임차수요가 풍부한 지역을 중심으로 오피스텔 분양물량은 이어질 것으로 전망됨