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제목 2020년 2월 월간주택시장동향 작성일 2020.01.31
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2020년 2월 월간주택시장동향

[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 1월 동향 종합 및 2월 전망

2. 1월 동향 종합 및 2월 전망

< 1월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 전국 아파트 매매가는 9개월 동안 상승세가 지속되고 있으나, 정부규제 영향으로 거래량이 줄어들고 수요자 관망세로 상승폭이 둔화됨. 서울은 지난해 신규단지 공급, 개발호재 등으로 높은 상승세를 보였던 송파구, 강동구, 강남구, 양천구, 광진구 등의 상승폭이 감소하며 서울의 상승폭이 전월대비 0.63%p 감소함. 경기도 또한 지난해 높은 상승률을 보였던 과천시, 성남시, 의왕시 등의 상승폭이 감소하며 경기도의 상승폭이 전월대비 0.09%p 감소함
ㅇ (전세시장) 전국 아파트 전세가는 전월대비 0.08% 상승하여 상승세를 유지하고 있으나, 작년 11월 이후 상승폭이 둔화되고 있음. 서울의 주요 학군 지역인 강남구, 양천구, 송파구도 겨울방학 이사철에도 불구하고 전세 상승폭이 둔화됨
ㅇ (공급시장) 1월 전국 입주물량은 28,243호로 전월(32,433호)대비 4,190호 감소함. 경기도에 전체 입주물량의 32.5%인 9,179호가 공급되었고, 부산, 서울 순으로 입주물량이 많음
ㅇ (분양시장) 1월 전국 분양물량은 15,752호로 전월 (44,722호)대비 28,970호 감소함. 지역별로는 경기(4,159호)와 서울(3,509호)에서 분양물량의 48.7%가 분양되었으며, 부산, 경남, 인천 순으로 분양분양이 많음


< 2월 전망 >

ㅇ (매매시장) 대출규제 강화로 인한 매매수요 감소로 거래둔화가 예상됨. 특히 대출규제가 강화된 15억원 이상의 초고가주택 및 9억원 이상의 고가주택의 수요가 감소하며 매매가격도 약세를 보일 것으로 전망됨
ㅇ (전세시장) 설 연휴 이후 본격적인 이사철이 시작되면서 학군과 직주근접 지역의 이사수요가 늘어나면서 상승세가 유지될 것으로 전망됨. 서울은 2월 8,696호 입주예정으로 2018년 12월 이후 가장 많은 공급예정물량에 따라 입주물량이 많은 강동구, 마포구, 영등포구의 전세가 상승폭이 완화될 것으로 보임
ㅇ (공급시장) 2월 전국 입주예정물량은 32,459호로 수도권인 서울(8,696호), 경기(12,438호), 인천(2,289호)에서 전체 입주물량의 72.2%인 23,423호가 입주예정이고, 수도권 외 지역은 전북, 경남, 광주, 부산 순으로 입주예정물량이 많음
ㅇ (분양시장) 매매가격 상승률 둔화에도 1월 1순위 청약경쟁률은 광주(48.57대1), 대구(46.32대1), 경기(39.16대1) 등이 수십대 1을 기록함. 2월에도 과천, 성남, 수원 등 수도권 인기지역과 대구, 서울에서 분양예정이어서 분양시장에 대한 관심이 지속될 전망임
ㅇ (소비자 심리지수) 소비자 경기전망에 대한 1월 CSI는 전월대비 5P 상승한 87P임. 주택가격 전망에 대한 소비자 심리지수는 전월 대비 9P 하락하여 116P를 기록함