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제목 2020년 3월 월간주택시장동향 작성일 2020.02.28
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2020년 3월 월간주택시장동향

[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 2월 동향 종합 및 3월 전망

2. 2월 동향 종합 및 3월 전망

< 2월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 전국 아파트 매매가는 10개월 동안 상승세가 지속되고 있으나, 상승폭은 둔화되는 모습을 보임. 정부규제의 영향으로 서울지역의 매매가변동률은 전월대비 0.01%p 하락하였고, 특히 강남구, 송파구에서는 하락세로 전환하는 모습을 보임. 반면 경기지역의 매매가변동률은 전월대비 0.35%p 상승한 0.44%를 기록하였으며, 2.21일자로 조정대상지역에 신규 지정된 수원시·안양시 일부 구와 의왕시의 매매가상승률이 높게 나타남
ㅇ (전세시장) 전국 아파트 전세가는 전월대비 0.13% 상승하여 8개월 연속 상승세를 유지하고 있으며, 강원·경북을 제외한 모든 지역에서 전월대비 전세가격 상승함. 다만, 매매가격 상승폭이 더 크게 나타나면서 매매/전세비율은 지속적으로 하락함
ㅇ (공급시장) 2월 전국 입주물량은 35,211호로 전월(28,243호)대비 6,968호 증가함. 경기도에 전체 입주물량의 37.5%인 13,216호가 공급되었고, 서울이 7,566호(21.5%), 인천 2,658호(7.5%)로 수도권에 공급물량이 집중됨
ㅇ (분양시장) 2월 전국 분양물량은 8,328호로 전월(15,752호)대비 7,424호 감소함. 지역별로는 경기(5,283호)가 분양물량의 63.44%를 차지하고 있으며, 서울의 분양물량은 없었음. 수도권 외에서는 경북, 제주, 부산, 충남 순으로 분양물량이 많았음

< 3월 전망 >

ㅇ (매매시장) 2.20 부동산 대책으로 규제가 강화되면서 조정대상지역 내 아파트 매매가격 상승세가 둔화될 것으로 예상되나, 추가 지정된 조정대상지역 인근으로 풍선 효과 발생 가능성도 있음. 또한, 코로나19 사태로 인한 대면접촉 자제 분위기로 수요심리가 위축되면서 전체적인 거래량이 감소할 것으로 예상됨
ㅇ (전세시장) 2019년 상반기 이후 서울·경기지역의 전세가는 지속적인 상승세를 유지하고 있으며, 봄철 이사수요로 상승세는 유지될 것으로 전망됨. 다만, 매매가격 상승률이 전세가격 상승률보다 높은 상황이 지속되고 있어 매매/전세비율은 하락할 것으로 예상됨
ㅇ (공급시장) 3월 전국 입주예정물량은 24,788호로 수도권인 서울(4,284호), 경기(7,171호)에서 전체 입주물량의 46.2%인 11,455호가 입주예정이고, 수도권 외 지역은 광주, 충북, 대구 순으로 입주예정물량이 많음
ㅇ (분양시장) 4월 말 시행 예정인 분양가 상한제로 인해 3~4월에 분양이 집중될 것으로 예상되나, 코로나19 여파로 대구·경북지역을 중심으로 분양일정이 연기되고 있어 사태가 장기화되는 경우 3월 분양예정물량은 감소할 가능성 있음
ㅇ (소비자 심리지수) 향후경기전망CSI는 76P로 전월 대비 9P 하락하였으며, 주택가격전망CSI는 전월 대비 4P 하락한 112P를 기록함
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