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제목 2020년 5월 월간주택시장동향 작성일 2020.04.29
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2020년 5월 월간주택시장동향

[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 4월 동향 종합 및 5월 전망

2. 4월 동향 종합 및 5월 전망

< 4월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 서울지역 4월 아파트 매매가격 변동률은 –0.17%로 2019년 5월 이후 1년 만에 하락함. 코로나19로 인한 전반적인 거래 둔화 속에 초고가 아파트 대출 금지, 보유세 부담 증가, 다주택자 양도세 부담 증가 등 정부의 규제 강화에 따라 강남지역과 재건축 단지 중심으로 아파트 매매가격이 하락함. 반면 서울을 제외한 전국 아파트 매매가격 변동률은 0.06%로 상승세를 유지하고 있음. 특히 수도권에서도 조정대상지역이 아닌 군포, 안산 등 규제가 상대적으로 적은 지역은 매매가격이 상승함
ㅇ (전세시장) 강력한 정부규제로 인해 매수심리가 위축되고, 전세수요가 증가함으로 인해 전국 전세가격이 상승세를 보이고 있음. 다만 코로나 19의 영향으로 거주지 이동과 부동산 거래가 제한됨에 따라 상승폭은 둔화됨
ㅇ (공급시장) 4월 전국 입주물량은 21,487호로 전월대비 증가함. 경기도에서 전국 입주물량의 30%인 6,444호가 공급되었고, 과천시와 부천시에서 재건축 단지가 각 1,000세대 이상 입주함. 수도권 외의 지역에서는 충남 2,586호(12.0%), 대구 2,447호(11.4%) 순으로 공급물량이 많음
ㅇ (분양시장) 4월 전국 분양물량은 16,416호로 경기도(5,994호)와 인천(2,998호)에 분양물량이 집중됨. 재고주택 시장의 침체 속에서도 수도권 및 지방 인기지역들은 전부 1순위 마감이 될 정도로 높은 청약률을 기록함

< 5월 전망 >

ㅇ (매매시장) 코로나 19로 인한 실물경기 침체 우려와 부동산 규제 중심의 정부정책이 지속될 것으로 예상되면서 아파트 시장의 수요가 급감하고 있음. 특히 아파트값 상승률이 높았던 서울 강남권 아파트값 하락세가 비강남권과 수도권 등으로 확산될 조짐을 보이고, 보유세 및 다주택자 양도세 중과에 대한 막바지 회피 매물이 나오면서 5월에는 아파트 가격이 하락하는 지역이 늘어날 것으로 전망됨
ㅇ (전세시장) 매수심리 위축에 따른 전세 수요 증가로 인해 5월에는 전세가격이 소폭 상승할 것으로 예상됨. 특히 매매-전세가격의 격차가 큰 지역에서 전세가격이 조정될 가능성 있음
ㅇ (공급시장) 5월 전국 입주예정물량은 19,668호로 서울에 전국 입주예정물량의 20.9%인 4,108호가 공급예정이며, 수도권 외 지역은 전북, 경남, 충남 순으로 입주예정물량이 많음
ㅇ (분양시장) 5월 전국 분양예정물량은 71,570호로 최근 3년간 가장 분양예정물량이 많음. 민간택지 분양가 상한제의 유예기간이 7월 28일까지 연장됨에 따라 5~7월 분양물량이 집중될 전망이며, 청약대기자가 많아 인기지역과 단지의 청약경쟁률도 높을 것으로 예상됨
ㅇ (소비자 심리지수) 향후경기전망CSI는 62P로 전월 대비 14P 하락하였으며, 주택가격전망CSI는 3월 기준 112P를 보임