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제목 2020년 6월 월간주택시장동향 작성일 2020.05.29
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2020년 6월 월간주택시장동향

[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 5월 동향 종합 및 6월 전망

2. 5월 동향 종합 및 6월 전망

< 5월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 전국 아파트 매매가는 상승폭이 둔화되고 있으며, 보유세 납부(6/1일), 양도소득세 중과 배제 혜택종료(6월말)등의 영향으로 절세 목적의 급매물거래가 증가하면서 서울시 매매가는 전월대비 0.01% 하락함. 경기도 아파트 매매가는 11개월째 상승세를 유지함
ㅇ (전세시장) 코로나 19로 인한 전세재계약이 늘어나면서 전세거래량은 전월대비 감소하였으나, 실물경기침체, 주택 시장 불확실성 가중으로 매매수요와 청약대기수요가 임대시장으로 유입되면서 아파트 전세가는 전월대비 0.04%상승함
ㅇ (공급시장) 5월 전국 입주물량은 19,823호로 전월대비 감소하였으며, 수도권 지역은 경기도 4,594호(23.2%), 서울 4,010호(20.2%)가 공급됨. 수도권 외의 지역에서는 전북 2,483호(12.5%), 강원 1,535호(7.7%) 순으로 공급물량이 많음
ㅇ (분양시장) 5월 전국 분양물량은 27,169호로 5월 분양계획물량의 다수가 6월로 이월되었으며, 신규 분양아파트는 주택보증공사의 분양가 통제로 시세차익이 커지면서 서울(86.55대1), 부산(54.78대1), 경기(28.29대1) 지역은 높은 청약경쟁률을 보임

< 6월 전망 >

ㅇ (매매시장) 코로나 19의 장기화가 예상됨에 따라 매수자 관망세로 매매가는 강보합세를 보일 것으로 전망됨
ㅇ (전세시장) 기준 금리 추가인하(0.75%→0.5%), 부동산 대출 규제 영향으로 인한 전세 수요 증가로 서울, 경기를 중심으로 전세가 상승세가 지속될 것으로 전망됨
ㅇ (공급시장) 6월 전국 입주예정물량은 19,668호이며 수도권 지역은 서울 3,279호, 경기 6,532호로 전국 입주물량의 38.4%가 입주예정임. 수도권 외 지역은 경남, 강원, 충북, 부산 순으로 입주예정물량이 많음
ㅇ (분양시장) 총선, 분양가상한제 유예 등으로 연기되었던 분양물량이 집중되어 6월 전국 분양예정물량은 84,391호로 전년동월(25,727호) 대비 3배 이상 증가함. 민간택지 분양가상한제 적용, 분양권 전매 제한 강화 등 정부규제 영향으로 새 아파트에 대한 관심이 증가함에 따라 인기 지역은 청약 과열이 예상됨
ㅇ (소비자 심리지수) 5월 향후경기전망CSI는 67P로 전월대비 8P 상승하였으며, 주택가격전망CSI는 전월과 동일한 수준인 96P를 보임