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제목 2020년 7월 월간주택시장동향 작성일 2020.06.30
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2020년 7월 월간주택시장동향

[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 6월 동향 종합 및 7월 전망

2. 6월 동향 종합 및 7월 전망

< 6월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 아파트 매매가는 전국 모든 지역에서 상승함. 수도권 지역에서도 경기도의 동두천시(△0.17%p), 과천시(△0.12%p)를 제외한 모든 지역의 아파트 매매가가 상승했거나 보합세를 보임. 아파트 매매가는 대부분 개발호재로 인해 기대감이 있는 지역이나 비규제지역 위주로 상승함
ㅇ (전세시장) 주택 시장 불확실성에 따른 매매수요 위축과 청약대기수요 등으로 인해 전세수요는 증가함. 특히 토지거래허가구역으로 지정된 강남3구의 경우 아파트 매매가 어려워지면서 전세가격이 상승세를 보임
ㅇ (공급시장) 6월 전국 입주물량은 22,574호로 전월대비 증가했으며, 수도권 지역은 경기도 6,013호(26.6%), 서울 3,181호(14.1%)가 공급됨. 수도권 외의 지역에서는 부산 2,168호(9.6%), 강원 2,159호(9.6%) 순으로 공급물량이 많음
ㅇ (분양시장) 6월 전국 분양물량은 46,213호로 6월 분양계획물량의 다수가 7월로 이월되었으며, 경기도 수원시, 광명시 등 인기지역에 분양물량이 집중됨. 신규 아파트에 대한 선호, 주택도시보증공사의 분양가 통제로 인한 시세 차익 증가 등으로 인해 청약 수요가 집중되면서 수도권 지역 대부분의 아파트 단지는 1순위 마감됨

< 7월 전망 >

ㅇ (매매시장) 6.17대책 효력발생일 이후 투기과열지구·조정대상지역 확대와 주택담보대출 규제 강화로 인해 매수심리가 위축되어 매도자 및 매수자 모두 관망세를 유지할 것으로 예상됨. 단, 공급 축소가 우려되는 지역과 규제 비적용 지역은 아파트 매매가격이 소폭 상승할 것으로 전망됨
ㅇ (전세시장) 매물 부족현상이 지속되면서 역세권 및 정주환경이 양호한 지역은 전세가격이 더욱 상승할 것으로 예상되며, 전세가격 상승에 따라 상대적으로 가격대가 낮은 단지들에도 전세수요가 늘어날 가능성이 있어 중저가 아파트의 전세가격도 상승할 것으로 전망됨
ㅇ (공급시장) 7월 전국 입주예정물량은 46,284호이며 수도권 지역은 서울 3,438호, 경기 20,473호, 인천 3,128호로 전국 입주물량의 60.4%가 입주예정임. 수도권 외 지역은 부산, 경남, 전남, 충남 순으로 입주예정물량이 많음
ㅇ (분양시장) 7월 말 분양가상한제 시행과 8월 수도권 비규제지역, 광역시 도시지역에서의 전매제한 규제에 따라 건설사들이 분양을 앞당겨 7월에 전국적으로 약 10만호 정도의 분양물량이 집중될 것으로 보임. 지금까지 분양이 지연된 인기지역의 청약물량 증가로 청약경쟁률 또한 높을 것으로 전망됨
ㅇ (소비자 심리지수) 6월 향후경기전망CSI는 70P로 전월대비 3P 상승하였으며, 주택가격전망CSI는 112P로 전월대비 16P 상승함