알투코리아부동산투자자문(주)

Market Report

홈 > Market Report > Residential Market Report

제목 2020년 8월 월간주택시장동향 작성일 2020.07.31
직상자 알투코리아 파일첨부 PDF다운로드 조회수 186
2020년 8월 월간주택시장동향

[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 7월 동향 종합 및 8월 전망

2. 7월 동향 종합 및 8월 전망

< 7월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 전국적으로 매매가 상승세를 보이고 있으며 6.17 부동산 대책 시행과 7.10 주택시장 안정 보완대책 발표 등의 정부규제 영향으로 상승폭은 둔화됨
ㅇ (전세시장) 6.17 전세대출 관련시행과 임대차3법 예고로 전세매물 감소, 전세가 상승으로 전세시장은 불안정한 양상이 이어짐
ㅇ (공급시장) 7월 전국 입주물량은 31,798호로 전월대비 증가했으며, 수도권 지역은 경기도 18,560호(58.4%), 서울 2,376호(7.5%)가 공급됨. 수도권 외의 지역에서는 전남 2,459호(7.7%), 경남 1,705호(5.4%) 순으로 공급물량이 많음
ㅇ (분양시장) 7월 전국 분양물량은 46,966호로 6월 분양계획물량의 다수가 7월로 이월되었으며, 수도권 지역 분양물량이 집중되었음

< 8월 전망 >

ㅇ (매매시장) 7.10 주택시장 안정 보완대책 시행, 7.22 세법개정안 발표로 매매시장에서 매수자 관망세가 이어져 매매가 상승폭은 더욱 둔화될 전망임
ㅇ (전세시장) 전세가 상승, 전세물량 품귀 속에서 임대차3법 국회상임위원회 통과로 수급불균형 상태가 심화되어 전세가 상승이 예상됨
ㅇ (공급시장) 8월 전국 입주예정물량은 40,936호이며 수도권 지역은 서울 3,093호, 경기 18,618호, 인천 3,943호로 전국 입주물량의 62.6%가 입주예정임. 수도권 외 지역은 경남, 부산, 충북, 전북 순으로 입주예정물량이 많음
ㅇ (분양시장) 7월말 민간택지 분양가상한제 시행으로 분양 비수기인 8월 분양물량은 61,969호로 전년 동월(13,469호)대비 48,500호 증가함. 수도권 및 지방광역시 전매제한, 분양권 1주택 포함, 분양권 양도세율 인상 등 규제로 투자수요가 감소되어 일부지역은 미분양 급증의 우려가 있음. HUG의 분양가 규제와 분양가 상한제 시행으로 향후 분양물량이 감소, 후분양제 도입이 이뤄질 가능성이 높음
ㅇ (소비자 심리지수) 7월 향후경기전망CSI는 70P로 전월과 동일하게 상승하였으며, 주택가격전망CSI는 125P로 전월대비 13P 상승함