알투코리아부동산투자자문(주)

Market Report

홈 > Market Report > Residential Market Report

제목 2020년 9월 월간주택시장동향 작성일 2020.08.31
직상자 알투코리아 파일첨부 PDF다운로드 조회수 108
2020년 9월 월간주택시장동향

[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 8월 동향 종합 및 9월 전망

2. 8월 동향 종합 및 9월 전망

< 8월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 전국적으로 매매가는 상승세를 보이고 있으며, 수도권 지역은 고강도 규제 대책(6.17, 7.10 대책)으로 매매가 상승률이 7월 0.32%에서 0.29%로 다소 하락했으나 여전히 높은 수준임
ㅇ (전세시장) 8월 전세가 상승률은 서울(0.51%) 및 수도권(0.28%) 지역에서 높게 나타남. 저금리 기조 지속, 다주택자 전세보증 규제 및 실거주 요건 강화 등으로 전세 공급이 감소하고 있는 가운데, 임대차 3법의 시행으로 수도권 지역 전세 매물이 더욱 귀해지면서 전세가 상승이 지속된 것으로 판단됨
ㅇ (공급시장) 8월 전국 입주물량은 41,189호로 전월대비 소폭 감소했으며, 수도권 지역은 경기도 19,107호(46.4%), 서울 4,409호(10.7%), 인천 3,943호(9.6%)가 공급됨. 수도권 외 지역에서는 부산 3,092호(7.5%), 경남 2,939호(7.1%) 순으로 공급물량이 많음
ㅇ (분양시장) 8월 전국 분양물량은 45,869호이며, 경기 16,015호(34.9%), 대구 8,967호(19.5%), 서울 7,704호(16.8%) 순으로 분양물량이 많음

< 9월 전망 >

ㅇ (매매시장) 고강도 부동산 대책(6.17 대책, 7.10 대책)으로 다주택자와 법인의 부동산 관련 세금이 인상되면서(‘21년 시행) 법인과 다주택자 중심의 주택 매물이 증가할 것으로 전망됨
ㅇ (전세시장) 임대차 3법의 시행으로 전세 매물 감소와 전세가격 상승 움직임은 지속될 것으로 보임. 또한, 재건축 분양신청에 2년의 실거주 요건이 추가되고, 수도권 지역의 입주예정물량도 감소하면서 재건축 아파트를 포함한 수도권 전세 매물 감소 현상이 가속화될 것으로 보임
ㅇ (공급시장) 9월 전국 입주예정물량은 37,736호로 수도권 지역은 경기 6,828호(18.1%), 서울 2,952호(7.8%), 인천 341호(0.9%)로 전국 입주물량의 26.8%가 입주예정임. 수도권 외 지역은 충북(4,267호), 세종(3,100호), 전남(3,086호), 광주(2,836호) 순으로 입주예정물량이 많음
ㅇ (분양시장) 9월 분양예정물량은 64,002호로 분양가상한제 적용지역의 예정물량은 감소하였고, 분양가상한제의 적용을 받지 않는 경기도 일부 지역과 비수도권 지역을 중심으로 분양예정물량이 증가함. 분양가상한제 적용지역의 전매제한과 거주요건이 강화되었으나 낮은 분양가로 인해 청약 대기 수요는 늘어나 청약 시장 경쟁률은 높아질 가능성이 있음
ㅇ (소비자 심리지수) 8월 향후경기전망CSI는 75P로 전월대비 5P 상승하였으며, 주택가격전망CSI는 125P로 전월과 동일하게 유지됨