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제목 2020년 10월 월간주택시장동향 작성일 2020.09.29
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2020년 10월 월간주택시장동향

[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 9월 동향 종합 및 10월 전망

2. 9월 동향 종합 및 10월 전망

< 9월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 9월 전국 매매가 상승률은 전월 대비 0.38% 상승하여 지난달과 유사한 수준이나, 주별로는 점차 상승폭이 둔화되는 모습을 보임((1주)0.16%→(2주)0.10%→(3주)0.08%→(4주)0.05%). 지역별로는 세종(1.03%), 대전(0.52%), 경기(0.48%)의 순으로 매매가 상승률이 높았음
ㅇ (전세시장) 9월 전국 전세가격은 0.47% 상승하여 전월(0.28%)보다 0.19%p 높은 상승률을 기록함. 특히 서울(0.61%), 경기(0.67%) 및 대전(0.65%) 지역에서 상승률이 높게 나타났으며, 임대차 3법이 시행된 8월 이후 2개월 연속 높은 전세가 상승률을 보임
ㅇ (공급시장) 9월 전국 입주물량은 33,551호로 전월(41,189호) 대비 감소했으며, 수도권 지역은 경기 7,662호(22.8%), 서울 3,059호(9.1%)가 공급됨. 수도권 외 지역에서는 세종 3,100호(9.2%), 전남 3,026호(9.0%) 순으로 공급물량이 많음
ㅇ (분양시장) 9월 전국 분양물량은 31,682호로 전월대비 14,187호 감소했으며, 지역별로는 경기 10,181호(32.1%), 부산 4,620호(14.6%), 대구 3,129호(9.9%) 순으로 분양물량이 많음

< 10월 전망 >

ㅇ (매매시장) 부동산 관련 세제 인상(‘21년 시행 예정) 이전 다주택자와 법인 소유 주택 매물은 꾸준히 늘어날 것으로 예상됨. 전세 가격 급등으로 인한 매매 수요 전환도 일부 있으나, 당분간 매수 우위 시장이 이어지면서 주택 가격 상승세는 안정될 것으로 전망됨
ㅇ (전세시장) 계약갱신청구권 시행으로 재계약 매물의 시장 유통이 감소하고, 신규 매물은 임대인이 전월세상한제를 고려하여 높은 가격을 책정하면서 전세 가격은 2개월 연속 높은 상승률을 보임. 9월 기준 서울의 전세가격전망지수가 143을 기록(전세가격전망지수, KB부동산)하는 등 전세가격 상승세는 10월에도 이어질 것으로 전망됨
ㅇ (공급시장) 10월 전국 입주예정물량은 30,680호로 수도권 지역은 경기 11,490호(37.5%), 서울 3,864호(12.6%), 인천 1,178호(3.8%)로 전국 입주물량의 53.9%가 입주예정임. 수도권 외 지역은 부산(4,005호), 충남(2,081호), 충북(1,966호), 경남(1,697호) 순으로 입주예정물량이 많음
ㅇ (분양시장) 10월 분양예정물량은 57,950호로 경기 22,927호(39.6%), 서울 4,440호(7.7%)가 예정됨. 서초구 래미안원베일리 등 분양가상한제의 적용을 받는 아파트 단지들의 분양이 예정되면서 청약 시장의 과열 양상이 심화될 것으로 전망됨
ㅇ (소비자 심리지수) 8월 중순 코로나19의 재확산으로 9월 향후경기전망CSI는 5개월만에 9P 하락한 66P를 기록했으며, 주택가격전망CSI 또한 117P로 전월대비 8P 하락함
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