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제목 2020년 11월 월간주택시장동향 작성일 2020.10.30
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2020년 11월 월간주택시장동향

[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 10월 동향 종합 및 11월 전망

2. 10월 동향 종합 및 11월 전망

< 10월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 전국 아파트 매매가는 상승폭이 둔화되고 있음. 수도권에서는 서울(0.38%), 경기(0.50%), 인천(0.14%)지역의 상승폭이 둔화되어 수도권의 매매가 상승률이 전월대비 다소 하락하였고, 수도권 외 지역에서는 높은 상승세를 이어가던 세종(0.85%)과 대전(0.50%)의 상승률이 전월대비 각각 0.86%p, 0.42%p하락함
ㅇ (전세시장) 10월 전국 전세가 상승률은 0.63%으로 9월(0.47%)에 이어 높은 상승률을 기록함. 특히 서울(0.78%), 경기(0.76%) 및 세종(0.70%) 등 에서 높게 나타남. 6.17전세대출 관련 규제 시행, 임대차3법 시행 등으로 인한 전세공급 감소가 전세가 상승 지속요인으로 작용하는 것으로 판단됨
ㅇ (공급시장) 10월 전국 입주물량은 25,781호로 전월(34,314호) 대비 감소했으며, 수도권 지역에서는 경기 9,490호(36.8%), 서울 4,127호(16.0%)가 공급됨. 수도권 외 지역에서는 부산 4,005호(15.5%), 충남 1,707호(6.6%) 순으로 공급물량이 많음
ㅇ (분양시장) 10월 전국 분양물량은 22,458호로 전월대비 9,224호 감소했으며, 지역별로는 경기 10,554호(47.0%), 인천 3,578호(15.9%), 서울 1,987호(8.8%), 부산 1,247호(5.6%) 순으로 분양물량이 많음

< 11월 전망 >

ㅇ (매매시장) 고강도 부동산 대책(6.17대책, 7.10대책), 부동산 관련 세제 인상(`21년 시행 예정), 주택거래규제 강화(11월 시행 예정) 등 지속된 부동산 규제 중심의 정부정책으로 매수자 관망세가 이어져 매매가 상승폭은 더욱 둔화될 것으로 전망됨
ㅇ (전세시장) 계약갱신청구권, 임대차3법으로 시장 내 전세공급이 감소하며 수급불균형 상태가 심화되고, 전월세상한제를 고려한 신규 전세매물의 높은 전세가 형성으로 전세가격 상승세는 11월에도 지속될 것으로 전망됨
ㅇ (공급시장) 11월 전국 입주예정물량은 29,585호로 수도권 지역은 경기 11,704호(39.6%), 서울 514호(1.7%), 인천 3,229호(10.9%)로 전국 입주물량의 52.2%가 입주예정임. 수도권 외 지역은 충북(3,983호), 경남(2,623호), 세종(2,210호), 충남(1,366호) 순으로 입주예정물량이 많음
ㅇ (분양시장) 11월 분양예정물량은 60,470호로 경기 15,318호(25.3%), 서울3,261호(5.4%), 인천 10,432호(17.3%)가 예정됨. 분양가상한제 적용지역은 낮은 분양가로 청약 시장 경쟁률이 높아질 것으로 전망됨
ㅇ (소비자 심리지수) 10월 향후경기전망CSI는 83P로 전월대비 17P 상승하였으며, 주택가격전망CSI는 122P로 전월대비 5P 상승함