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제목 2020년 결산 및 2021년 전망 작성일 2021.01.04
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2021년 1월 월간주택시장동향

[주요 내용]
1. 목차

① 2020년 주요 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 오피스텔 가격 동향
⑤ 오피스텔 수급 동향
⑥ 2020년 결산 및 2021년 전망

2. 2020년 결산 및 2021년 전망

< 2020년 결산 >

ㅇ (매매시장) 2020년 전국 아파트 매매가격은 전년 대비 13.44% 상승하였으며, 수도권 13.85%, 5대광역시 9.60%, 지방 7.78% 상승함. 전국 모든 시도에서 아파트가격이 상승한 것은 2015년 이후 5년만이며, 2006년 이후 전국 기준 가장 높은 상승률을 기록함. 최근 2~3년간 가격상승폭이 낮았던 수도권 외곽, 지방까지 일제히 매매가격이 상승함. 풍부한 유동성과 부동산 시장에 대한 불안감으로 주택 수요가 급증함

ㅇ (전세시장) 2020년 전국 아파트 전세가격은 12.43% 상승했으며, 전년 대비 12.19%p 증가함. 전세물량 부족과 임대차 3법에 따른 임대차 계약기간이 늘어나며 전세가격이 큰 폭으로 상승함. 2020년 매매가변동률이 가장 높았던 세종시의 전세가격은 전년대비 37.18% 상승하였고, 서울은 강동구(23.26%), 강북구(20.78%), 금천구(20.09%) 순으로 상승함

ㅇ (공급물량) 2020년 전국 아파트 공급물량은 전년대비 13.0% 감소한 35만호가 공급되었으며, 수도권과 지방 모두 전년대비 공급물량이 감소함. 수도권 주요 공급지역은 서울 강동구, 양천구, 은평구, 경기 성남시, 안산시 등이었으며 주로 재건축·재개발 단지 공급이 많았음

ㅇ (분양물량) 2020년 전국 분양물량은 전년대비 1.9% 증가한 36만호가 분양됨. 전체 분양물량의 54.2%가 수도권에서의 분양이며, 주요 분양지역은 서울 강남구, 동작구, 은평구, 경기 성남시, 수원시, 의정부시, 인천 부평구, 서구, 미추홀구 등이 있음

ㅇ (오피스텔) 2020년 11월 기준 오피스텔 매매가격은 전년동기 대비 1.83% 상승하였으며, 임대수익률은 4.78%로 소폭 낮아짐. 2020년 전국 오피스텔 공급물량은 전년대비 0.6만실이 감소한 8.4만실이 공급되었고, 분양물량은 전년대비 0.5만실 감소한 4.1만실이 공급됨. 주요 공급지역은 서울 송파구, 강동구, 강남구, 영등포구, 경기 고양시, 평택시, 안양시 등이 있음

ㅇ (소비자 심리지수) 향후 소비자 경기전망에 대한 CSI는 전월대비 상승한 91로 나타났으며, 주택가격전망에 대한 소비자 심리지수는 전월대비 상승한 130으로 두 지표 모두 상승하여 긍정적인 추세로 전망됨


< 2021년 전망 >

[ 아파트 ]

ㅇ (매매시장) 2021년은 공급물량 감소와 거래둔화, 전월세 가격 상승에 따른 수요전환 등으로 아파트 가격이 상승세를 유지할 것으로 예상됨. 다만 아파트 가격상승에 따른 부담감, 보유세 인상이 체감되면서 상승폭은 제한적일 것으로 전망됨. 또한 코로나 19로 인한 실물경제의 충격에 따라 아파트 가격도 민감하게 영향을 받을 것으로 전망됨

ㅇ (전세시장) 임대차3법의 시행으로 전세가격은 상승할 것으로 예상됨. 집주인들이 4년의 전세기간을 고려하여 임대가격을 조정할 것으로 예상되며, 공급물량 감소와 집주인들의 거주요건 강화 등이 겹쳐 2021년 전세시장은 가격상승과 함께 거래시장 전반에 혼란이 예상됨

ㅇ (분양시장) 전세난 심화와 분양가 규제로 인해 2021년에도 높은 청약경쟁률이 이어질 것으로 예상됨. 또한 부동산 규제 강화와 코로나19 전개양상에 따른 경제여건의 불확실성으로 신규 민간주택 분양물량은 2020년도 보다 감소할 것으로 전망됨

[ 오피스텔 ]

ㅇ (매매시장) 1~2인 가구의 증가와 아파트가격 상승에 따라 오피스텔 수요는 꾸준히 증가할 것으로 예상됨. 다만 기존 오피스텔의 매매 거래보다는 분양을 선호함에 따라 매매가격은 큰 변동이 없을 것으로 예상됨

ㅇ (전월세시장) 아파트 전세를 구하지 못한 수요가 오피스텔로 유입되면서 오피스텔의 전월세가격도 상승하는 추세임. 수도권은 지속적인 상승세를 보이고 있으며 2021년에도 보합세가 예상되나, 지방은 오피스텔, 도시형생활주택 등 임대수익형 상품의 신축 공급이 계속됨에 따라 전월세 가격이 하락할 것으로 전망됨

ㅇ (분양시장) ‘주택시장 안정 보완대책’에 따라 주거용 오피스텔도 주택 수에 포함되는데 따른 영향으로 오피스텔 투자수요는 감소할 것으로 예상되나 아파트 대체용 중소형 오피스텔 수요는 꾸준히 늘어날 가능성 있음. 이에 따라 임차 수요가 풍부한 지역의 오피스텔 분양은 꾸준히 이어질 것으로 전망됨