알투코리아부동산투자자문(주)

Market Report

홈 > Market Report > Residential Market Report

제목 2021년 9월 월간주택시장동향 작성일 2021.08.31
직상자 알투코리아 파일첨부 PDF다운로드 조회수 126
2021년 9월 월간주택시장동향

[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 8월 동향 종합 및 9월 전망

2. 8월 동향 종합 및 9월 전망

< 8월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 8월 전국 아파트 매매가상승률은 0.62%로 전월대비(0.35%) 상승폭이 증가함. 실수요자 중심으로 외곽지역과 저가아파트 수요가 이어지고 있음. 재건축 아파트의 경우, 충북, 서울, 경기 중심으로 상승하였으며, 서울은 재건축 활성화에 대한 기대감이 있는 강남구, 송파구, 강동구, 금천구 지역을 중심으로 상승함
ㅇ (전세시장) 8월 전국 아파트 전세가는 전국 모든 지역에서 상승 또는 보합세를 보였으며, 전남. 충북, 제주 지역을 제외한 나머지 지역에서 전월대비 상승폭이 증가함
ㅇ (공급시장) 8월 전국 아파트 입주물량은 3.2만호로 전월대비 약 1.2만호 증가함. 수도권 지역에서는 서울 2,767호, 경기 12,578호, 인천 4,944호가 공급되었으며, 서울은 입주물량의 절반 이상이 공공분양 아파트로 공급됨. 수도권 외 지역에서는 대구(1,550호), 부산(827호), 광주(671호), 세종(214호) 순으로 공급물량이 많았음
ㅇ (분양시장) 8월 전국 아파트 분양물량은 2.6만호로 전월대비 1.5만호 증가함. 서울은 331호가 분양되었으며, 모두 민간임대아파트임. 경기의 경우 화성시, 평택시 등 경기외곽 지역을 중심으로 7,176호가 분양되었음. 수도권 외 지역에서는 충남(3,984호), 전남(2,441호), 대전(1,791호) 순으로 분양물량이 많았음

< 9월 전망 >

ㅇ (매매시장) 매물감소, 공급부족 등으로 가격 상승세가 이어지고 있으나, 사전청약 물량 확대로 인한 공급증가 기대감, 기준금리 인상(0.50→0.75%)에 따른 관망세 등으로 매매가 상승폭은 둔화될 것으로 예상됨. 특히 9월은 추석연휴 등으로 부동산 시장에 대한 관심이 다소 낮아질 것으로 예상됨
ㅇ (전세시장) 9월 입주예정물량은 전국 2만호 미만으로 적은 수준이고, 임대차 3법으로 인한 전세물량 감소 및 사전청약 당첨자 요건을 충족하기 위한 대기수요가 임대시장에 머무르면서 전세가격 상승세가 지속될 전망임
ㅇ (공급시장) 9월 전국 입주 예정물량은 약 1.8만호로 8월 입주물량(31,731호) 대비 약 1.4만호가 감소할 예정이며, 수도권 지역의 입주예정물량은 7,993호로 8월 수도권 입주물량(20,289호)에 비해 크게 감소할 예정임
ㅇ (분양시장) 9월 전국 분양 예정물량은 약 4.7만호이며, 그 중 경기도의 분양 예정물량은 2.4만호로 가장 많은 물량을 차지함. 경기도는 용인, 광명, 안양을 중심으로 분양 예정임. 서울에서는 동대문구 이문동 이문1구역래미안 2,094호가 분양 예정으로 청약에 대한 관심이 집중될 것으로 예상됨