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제목 2021년 10월 월간주택시장동향 작성일 2021.09.30
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2021년 10월 월간주택시장동향

[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 9월 동향 종합 및 10월 전망

2. 9월 동향 종합 및 10월 전망

< 9월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 9월 전국 아파트 매매가상승률은 0.45%로 전월대비 상승폭은 둔화되었으나 지속적인 상승세를 유지하고 있음. 서울은 상대적으로 가격이 저렴하고 재개발 이슈가 있는 도봉구, 구로구, 금천구 등 서울 외곽지역을 중심으로 상승세가 지속되고 있음. 비수도권의 경우 2020년 높은 가격 상승세를 보이던 세종의 매매가상승률이 지속적으로 축소((‘21.7)0.10%→(’21.8)0.05%→(‘21.9)0.00%)된 반면, 대전·충남 지역의 상승세가 이어지고 있음
ㅇ (전세시장) 9월 전국 아파트 전세가격 상승률은 0.33%로 매매가격과 마찬가지로 대부분 지역에서 상승세를 지속하고 있으나, 세종의 전세가격 상승률이 전월대비 △0.01%를 기록하면서 하락 전환함
ㅇ (공급시장) 9월 전국 아파트 입주물량은 1.7만 호로 전월대비 약 1.0만 호 감소함. 수도권 지역에서는 서울 995호, 경기 4,551호, 인천 2,118호가 공급되었으며, 수도권 외 지역에서는 강원(2,309호), 대구(2,220호), 전북(1,238호), 경남(1,206호) 순으로 공급물량이 많았음
ㅇ (분양시장) 9월 전국 아파트 분양물량은 3.0만 호로 전월대비 4천 호 증가함. 서울은 1,008호가 분양되었으며, 경기의 경우 안양시, 파주시 등을 중심으로 9,735호가 분양되었음. 수도권 외 지역에서는 전남(2,516호), 충남(2,336호), 대구(2,311호) 순으로 분양물량이 많았음

< 10월 전망 >

ㅇ (매매시장) 전국 아파트 매수심리가 지속적으로 상승함에 따라 10월에도 매매가격 상승세는 유지될 것으로 보이며, 상대적으로 집값이 저렴한 서울 외곽지역과 중소형 아파트의 가격 상승폭이 클 것으로 예상됨. 다만, 기준금리 인상에 따른 대출금리 상승과 일부 은행의 주택담보대출 한도 축소로 인해 상승폭이 다소 둔화될 가능성이 있음
ㅇ (전세시장) 재건축 실거주 의무 규제가 폐기되면서 서울 일부 지역의 전세 공급물량이 늘어났으나 여전히 공급자 우위 시장이 지속되고 있어 10월에도 전세가격 상승세는 지속될 전망임
ㅇ (공급시장) 10월 전국 입주예정물량은 약 2.3만 호, 수도권 1.5만 호로 9월 입주물량(1.7만 호) 대비 약 6천 호 증가할 것으로 예상되나, 전년 동기(2.6만 호) 대비 다소 낮은 수준임. 지역별로는 경기(1.1만 호)의 입주예정물량이 가장 많고, 다음으로 서울에서 2,830호의 입주가 예정되어 있음
ㅇ (분양시장) 10월 전국 분양예정물량은 약 6.2만 호이며, 그 중 경기도의 분양예정물량이 2.3만 호로 가장 많은 물량을 차지함. 경기도는 용인(3,731호), 광명(3,344호), 파주(2,489호)를 중심으로 분양 예정임. 서울에서는 방배동 방배6구역 재건축 단지인 아크로파크브릿지(1,131호, 일반분양 676호)의 분양이 예정되어 있음