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제목 2022년 2월 월간주택시장동향 작성일 2022.01.28
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2022년 2월 월간주택시장동향

[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 1월 동향 종합 및 2월 전망

2. 1월 동향 종합 및 2월 전망

< 1월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 1월 전국 아파트 매매가 상승률은 0.05%로 전월대비(0.26%) 상승폭이 둔화됨. 수도권지역에서는 서울 (0.27%p), 인천(0.23%p), 경기(0.22%p) 모두 상승폭이 줄어들며 미미한 상승세를 유지하고 있으나, 비규제지역인 경기도의 포천시, 가평군 등에서는 타 지역대비 높은 상승세가 유지되고 있음. 수도권 외 지역에서는 세종시(△0.1%)와 대구광역시(△0.01%)의 아파트 매매가가 전월대비 하락함.
ㅇ (전세시장) 1월 일부 지역의 아파트 가격이 소폭 하락하며, 전국 아파트 전세가 상승률은 전월대비(0.26%) 상승폭이 둔화된 0.05%로 나타남. 전세가격이 하락한 지역은 세종시(△0.18%), 대전시(△0.04%), 울산시(△0.04%)등 임
ㅇ (공급시장) 1월 전국 아파트 입주물량은 2.3만호로 전월대비 약 0.1만호 증가함. 수도권 지역에서 14,797호, 수도권 외 지역에서 7,773호가 공급되었으며, 수도권 외 지역에서는 충남(2,040호), 부산(1,848호), 강원(1,723호) 순으로 공급물량이 많았음
ㅇ (분양시장) 1월 전국 아파트 분양물량은 4.9만호로 전월대비 1.4만호 감소함. 경기 안양시, 성남시, 고양시, 안산시 등 수도권 지역에서 공공분양으로 1.6만호가 분양되었고, 수도권 외 주요 분양 물량으로는 부산광역시 동래구 래미안포레스티지 4,043호, 전남 나주시 나주역자이리버파크 1,554호, 경북 포항시 포항자이애서턴 1,433호 등이 있음

< 2월 전망 >

ㅇ (매매시장) 대출규제 강화, 기준금리 인상 등으로 인한 대출금리 상승으로 주택 매수심리가 위축되어 주택 거래량이 감소할 것으로 예상됨. 이에 따라 아파트 매매가 상승폭이 둔화될 것으로 예상됨
ㅇ (전세시장) 전세자금 대출 규제로 전세자금대출 금리가 오르며 이자부담이 늘어나 전세 수요가 감소하면서 월세나 반전세를 선호하는 수요가 증가할 것으로 전망됨. 이에 따라 전세 물량이 적체되며, 전세가 상승률 또한 상승폭이 둔화될 것으로 예상됨
ㅇ (공급시장) 2월 전국 입주 예정물량은 2.3만호로 전월대비 1,098호가 증가할 예정이며, 지역별로는 경기 6,213호, 인천 3,470호(14.9%), 서울 3,139호(13.5%), 광주 2,723호(11.75%) 순으로 공급될 예정임
ㅇ (분양시장) 2월 전국 분양 예정물량은 약 3.2만호로 전월 분양물량 대비 1.7만호가 감소할 예정임. 주요 분양단지로는 경기도 용인시에서 처인구힐스테이트 몬테로이 1BL, 2BL, 3BL이 총 3,731호를 동시에 분양할 계획으로 수분양자의 이목이 집중될 것으로 예상됨