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제목 2022년 3월 월간주택시장동향 작성일 2022.02.28
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2022년 3월 월간주택시장동향

[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 2월 동향 종합 및 3월 전망

2. 2월 동향 종합 및 3월 전망

< 2월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 2월 전국 아파트 매매가 변동률은 전월대비 변동이 없었으나, 수도권은 소폭 하락함. 지역별로는 서울은 0.02%로 상승했고, 경기(△0.01%), 인천(△0.05%)은 하락함. 수도권 내에서도 비규제지역은 일부 상승함. 수도권 외 지역은 세종(△0.33%), 경북(△0.17%), 대전(△0.05%) 등이 하락세를 보임
ㅇ (전세시장) 2월 전세가격은 전국 △0.03%로 하락했으며, 전국적으로 상승폭이 둔화됨. 수도권 지역에서는 서울(△0.07%), 인천(△0.08%)로 하락하였고, 수도권 외 지역에서는 경북(△0.19%), 대전(△0.10%), 세종(△0.07%) 등의 지역에서 하락세를 보임
ㅇ (공급시장) 2월 전국 아파트 입주물량은 23,929호로 전월대비 1,359호 증가함. 수도권 지역의 경우 서울 3,139호, 경기 6,907호, 인천 3,260호가 공급되었으며, 서울은 행복주택 및 국민임대주택 중심으로 공급됨. 수도권 외 지역에서는 광주(2,723호), 경남(1,936호), 부산(1,148호) 순으로 공급물량이 많았음
ㅇ (분양시장) 2월 전국 아파트 분양물량은 26,343호로 전월대비 3,773호 증가함. 수도권 지역에서는 서울은 청년 민간임대주택의 물량이 대부분이었으며, 경기도는 용인시, 파주시, 평택시를 중심으로 분양되었음. 수도권 외 지역의 분양물량은 충북(3,040호), 대전(2,555호), 경남(1,482호) 순으로 나타남

< 3월 전망 >

ㅇ (매매시장) 수도권 외곽지역과 수요 대비 공급이 많았던 지역을 중심으로 아파트 가격 하락이 본격화되고 있으며, 러시아-우크라이나 전쟁과 금리인상 가능성 등으로 투자심리는 더욱 위축될 것으로 전망됨. 반면 대통령 선거 결과와 지방선거를 앞두고 부동산 시장에 대한 관망세가 높아지고 있어 가격 하락폭은 크지 않을 전망임
ㅇ (전세시장) 전세대출금리 부담 및 방학 이사수요의 마무리 등의 요인으로 전세수요가 감소할 것으로 예상되며, 이에 따라 전세가의 하락세가 지속될 것으로 전망됨
ㅇ (공급시장) 3월 전국 입주 예정물량은 약 2.3만호로 전월대비(약 2.4만호) 비슷한 수준임. 수도권 입주예정물량은 0.9만호(39.5%), 수도권 외 지역은 약 1.4만호(69.5%)로 수도권 외 지역에 입주물량이 집중될 것으로 보임
ㅇ (분양시장) 3월 전국 분양 예정물량은 약 2.6만호로 전월(2.6만호)과 유사한 수준임. 다만 미분양 물량이 1월 기준 2만호 이상으로 증가하고 있어 3월에도 경쟁력이 낮은 지역에서는 분양리스크가 커질 전망임. 특히 수요가 부족한 지방이나 입지, 규모 대비 분양가가 높은 단지를 중심으로 미분양 물량이 증가할 가능성 높음