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제목 2022년 4월 월간주택시장동향 작성일 2022.04.01
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2022년 4월 월간주택시장동향

[주요 내용]

1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 3월 동향 종합 및 4월 전망

2. 3월 동향 종합 및 4월 전망

< 3월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 3월 전국 아파트 매매가상승률은 0.01%를 기록하면서 2021년 4분기 이후 전국적으로 상승폭이 둔화되고 있음. 수도권의 경우 서울이 0.04%로 상승폭은 전월 대비 0.01%p 하락하였고, 인천(△0.14%)은 지난 2월 내림세로 전환한 이후 가격하락이 지속됨. 수도권 외 지역에서는 제주(0.41%)의 상승률이 가장 높았고, 세종(△0.43%)에서는 지속적인 하락 추세를 보임

ㅇ (전세시장) 3월 전국 아파트 전세가격 변동률은 △0.05%로 지난 2월 하락 전환(△0.01%) 이후 2개월 연속 전세가격 하락이 지속됨. 수도권의 경우 서울(△0.08%), 경기(△0.03%), 인천(△0.22%)에서 모두 하락하였고, 수도권 외 지역에서는 세종(△0.76%), 대구(△0.17%), 광주(△0.17%)에서 하락세를 보임

ㅇ (공급시장) 3월 전국 아파트 입주물량은 23,647호로 전월(23,929호)과 비슷한 수준을 유지함. 수도권의 경우 서울 2,861호, 경기 5,399호, 인천 937호가 공급되었으며, 수도권 외 지역에서는 대구(5,268호), 경남(1,859호), 대전(1,636호) 순으로 나타남

ㅇ (분양시장) 3월 전국 아파트 분양물량은 26,780호로 전월(26,343호)과 유사한 수준임. 수도권 분양물량은 서울 338호, 경기 12,269호, 인천 2,096호로 경기 지역에 대부분 물량이 집중되었으며, 수도권 외 지역은 충북(2,618호), 울산(2,198호), 세종(1,906호) 순으로 분양됨

< 4월 전망 >

ㅇ (매매시장) 아파트 가격 고점 인식, 금리 상승, 대출 규제 등으로 아파트 거래량이 지속적으로 감소한 데에 이어 새 정부가 부동산 시장에 대한 전면적인 규제 완화를 공약함에 따라 시장 관망에 따른 거래량 감소 추세가 연장될 것으로 예상됨. 매매가격 또한 이러한 관망에 따라 보합세를 보이거나 하락 전환한 일부 지역에서는 하락세가 지속될 것으로 전망됨

ㅇ (전세시장) 전셋값 상승과 금리 인상에 따른 주거비 부담으로 전세수요가 줄고 월세 거래 비중이 커짐에 따라 당분간 전세 가격 하락 추세는 지속될 것으로 전망됨

ㅇ (공급시장) 4월 전국 입주 예정물량은 22,026호로 전월(23,668호) 대비 소폭 감소할 것으로 예상됨. 수도권 입주예정물량은 10,227호(46.4%), 수도권 외 지역은 11,799호(53.6%)로 수도권에서는 경기(8,139호)에 물량이 집중되어 있으며, 수도권 외 지역은 충남(2,762호), 울산(1,589호), 대전(1,588호) 순임

ㅇ (분양시장) 4월 전국 분양 예정물량은 36,798호로 3월 대비 약 1만호 증가할 것으로 예상됨. 분양시장은 대선 불확실성 해소 및 규제 완화 기대감에 따른 긍정적 요인과 금리인상 가능성 등 부정적 요인이 상존하여 당분간은 안정적으로 유지될 것으로 전망됨