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제목 2022년 5월 월간주택시장동향 작성일 2022.04.29
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2022년 5월 월간주택시장동향

[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 4월 동향 종합 및 5월 전망

2. 4월 동향 종합 및 5월 전망

< 4월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 4월 전국 아파트 매매가상승률은 0.02%로 2022년에 들어 상승폭이 지속적으로 둔화되어, 강보합세를 보이고 있음. 수도권의 경우 서울(0.04%)과 경기도(0.01%)는 보합세를 보이고 있으나, 인천(△0.08%)은 전월에 이어 매매가가 소폭 하락함. 수도권 외 지역에서도 대부분 지역에서 보합세를 보이고 있으나, 강원(0.34%)은 타지역 대비 높은 매매가 상승률을 보였고, 세종시(△0.29%)은 하락세를 보이고 있음
ㅇ (전세시장) 4월 전국 아파트 전세가격 변동률은 △0.03%로 지난 2월 하락 전환(△0.01%) 이후 전세가격 하락이 지속되고 있음. 수도권의 경우 경기(0.01%)를 제외한 서울(△0.15%), 인천(△0.14%)에서 하락하였고, 수도권 외 지역에서는 세종(△0.90%), 대전(△0.55%), 대구(△0.22%)에서 하락세를 보임
ㅇ (공급시장) 4월 전국 아파트 입주물량은 23,675호로 전월(23,647호)과 비슷한 수준을 유지함. 수도권의 경우 서울 2,889호, 경기 5,399호, 인천 937호가 공급되었으며, 수도권 외 지역에서는 대구(5,268호), 경남(1,859호), 대전(1,636호) 순으로 공급됨
ㅇ (분양시장) 4월 전국 아파트 분양물량은 56,183호로 전월(26,780호) 대비 29,403호 증가하였음. 수도권 분양물량은 서울 2,399호, 경기 22,279호, 인천 6,802호로 경기지역에 분양물량이 집중되었으며, 수도권 외 지역은 경남(5,309호), 충북(2,618호), 울산(2,537호) 순으로 분양됨

< 5월 전망 >

ㅇ (매매시장) 새 정부의 재건축 등 부동산 규제 완화 공약에 따라 부동산 시장에 대한 기대감이 커지면서 서울의 주요 재건축 단지를 중심으로 매매심리가 상승될 것으로 예상됨. 이에 따라 수도권 지역의 매매가는 소폭상승할 것으로 전망됨
ㅇ (전세시장) 전세대출 금리 인상에 따른 주거비 부담으로 전세수요가 줄어들고, 전세매물의 월세화에 따라 전세매물 공급 또한 줄어들어 전세 시장이 위축되며, 전세가격 하락세는 지속될 것으로 보임
ㅇ (공급시장) 5월 전국 입주 예정물량은 28,183호로 전월(23,675호) 대비 4.5천호 증가할 것으로 보임. 수도권 입주예정물량은 16,642호(59.0%), 수도권 외 지역은 11,541호(41.0%)로 수도권에서는 경기(8,892호), 인천(6,681호), 서울(1,069호)순으로 물량이 많으며, 수도권 외 지역은 부산(3,287호), 충북(1,557), 전북(1,556호)순으로 공급될 예정임
ㅇ (분양시장) 5월 전국 분양 예정물량은 48,556호로 4월(56,183호) 대비 7.6천호 감소할 것으로 예상됨. 4월 분양시장은 금리 인상에 따라 분양시장에서 청약 진입장벽이 높아져 청약자가 감소하였으나, 5월 새정부의 규제완화에 대한 기대감에 따라 분양시장에 대한 관심이 차츰 높아질 것으로 보임