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제목 2022년 6월 월간주택시장동향 작성일 2022.05.31
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[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 5월 동향 종합 및 6월 전망


2. 5월 동향 종합 및 6월 전망

< 5월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 5월 전국 아파트 매매가상승률은 0.03%로 보합세를 보이고 있음. 지역 선호도, 공급물량, 단기가격 급등여부 등에 따라 가격변동률도 편차를 보이고 있음. 지역별로는 수도권은 상승, 광역시와 기타지방은 하락하고, 서울 내에서도 강남구, 서초구, 용산구는 상승하는 반면 강동구, 노원구, 도봉구, 관악구, 마포구 등은 하락함. 경기도 역시 아파트 가격이 급등했던 용인시, 의왕시, 수원시, 화성시 등 아파트 가격이 하향 조정됨
ㅇ (전세시장) 전세가격 변동률은 전월대비 0.01% 상승함. 수도권은 경기(0.06%)를 제외한 서울(△0.02%), 인천(△0.09%)에서 하락세를 보인 반면, 울산(0.15%), 충남(0.13%), 광주(0.07%) 등 수도권 외 지역에서의 전세가격이 상승함. 대전(△0.13%), 대구(△0.08%), 세종(△0.04%)은 전월에 이어 하락세가 지속됨
ㅇ (공급시장) 5월 전국 아파트 입주물량은 25,930호이며, 서울(1,069호), 경기도(7,902호), 부산(2,875호) 순임. 서울 입주물량이 3개 단지 1천호 수준이고, 경기도 입주물량은 서울과 약 30km 이상 이격된 평택시, 양주시, 파주시 등에 집중되어서 서울 전세수요 대비 아파트 공급물량이 원활하지 않음
ㅇ (분양시장) 전국 아파트 분양물량은 23,521호이며, 전국 1순위 청약경쟁률은 평균 9.41대 1로 전월대비(14.44대1) 낮아졌고, 대구(0.27대 1), 광주(0.73대 1), 전북(0.91대 1), 제주(0.13대 1)는 청약 미달 수준임. 4월 기준 전국 기준 미분양물량은 전월과 유사한 수준이나 서울의 미분양물량은 360호로 전월대비 2배가량 증가됨

< 6월 전망 >

ㅇ (매매시장) 두 달 연속 기준금리가 인상되고, 아파트 가격 상승세가 둔화되면서 부동산 시장도 급속히 위축될 것으로 예상됨. 새 정부의 부동산 규제완화와 6.1 지방선거에 따른 수혜지역·단지들은 아파트 가격이 상승하고, 그 외 지역은 수요 감소로 인한 아파트 가격 하락 속도가 빨라지면서 지역과 단지별 편차가 커질 것으로 전망됨
ㅇ (전세시장) 임대차3법 시행일인 ‘20년 7월 31일부터 계약갱신청구권을 사용한 전세물량이 전세만기를 앞둔 6월부터 부동산 시장에 나올 것으로 예상됨. 비교적 전세가격이 안정되어 있는 상황이지만, 6월에도 공급물량이 많지 않고 금리인상으로 인한 전세자금대출도 원활하지 않아서 보증부월세 거래 비중이 높아질 것으로 전망됨
ㅇ (공급시장) 전국 입주 예정물량은 20,980호로 전월대비 4,950호 감소됨. 수도권의 경우 서울 298호, 경기도 6,170호, 인천 2,707호가 입주예정이며, 수도권 외 지역에서는 대구(2,491호), 부산(2,367호), 전북(2,068호) 등에서 입주가 예정됨
ㅇ (분양시장) 6월 분양물량은 43,878호로 올해 가장 많은 물량으로 예정되어 있으며, 지방선거와 분양가상한제 개선안 발표에 따라 건설사들이 분양일정을 조정할 것으로 예상됨. 수요 측면에서는 부동산 시장 침체로 인한 관망세가 늘어나겠지만, 인기지역에서는 분양가상한제 개선 전 분양 받으려는 수요가 꾸준히 이어질 전망임