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제목 2022년 7월 월간주택시장동향 작성일 2022.07.01
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2022년 7월 월간주택시장동향

[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 6월 동향 종합 및 7월 전망

2. 6월 동향 종합 및 7월 전망

< 6월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 6월 전국 아파트 매매가 변동률은 2019년 5월 이후 첫 전월대비 △0.04% 하락하였음, 수도권은 △0.1% 하락하였으며 이중 인천이 △0.26% 하락하여 가장 큰 하락폭을 보임, 서울은 보합세를 유지하였으며 경기는 △0.05%로 소폭 하락함, 수도권 외 지역에서는 강원(0.08%)에서 가장 높은 상승률을 보였으며, 대구(△0.12%), 세종(△0.08%) 순으로 하락세를 보임
ㅇ (전세시장) 6월 전세가격은 전월대비 △0.05% 하락했으며, 전국적으로 하락세를 보임. 수도권 지역에서는 서울(△0.03%), 인천(△0.39%) 하락하였고, 수도권 외 지역에서는 대구(△0.14), 대전(△0.04%)등의 지역에서 하락세를 보임, 전월대비 상승세를 보인 지역은 세종(0.1%), 광주(0.01%)임
ㅇ (공급시장) 6월 전국 아파트 입주물량은 19,226호로 전월대비 6,704호 감소함. 수도권 지역의 경우 서울 386호, 경기 6,096호, 인천 2,707호가 공급되었으며. 수도권 외 지역에서는 대구(2,099호), 전북(2,068호), 부산(1,169호) 순으로 공급물량이 많았음
ㅇ (분양시장) 6월 전국 아파트 분양물량은 17,407호로 전월대비 6,114호 감소함. 경기도는 용인시, 파주시, 평택시를 중심으로 분양되었음. 수도권 외 지역의 분양물량은 충북 2,620호, 경북 2,382호, 전남 2,202호 순으로 나타남

< 7월 전망 >

ㅇ (매매시장) 3분기부터 LTV 규제가 일부 완화될 예정이나 3단계 DSR 규제가 7월부터 적용되면서 실수요자의 대출조건이 까다로워지고 7월 중 추가 금리 인상이 예상됨에 따라 매수세 위축 및 거래량 감소 현상이 심화될 것으로 전망됨
ㅇ (전세시장) 금리 인상에 따른 대출이자 부담 증가로 월세수요가 늘어나면서 전세수요는 다소 위축될 것으로 예상됨. 다만, 계약갱신청구권 만료 매물이 풀리는 8월 전까지는 전세매물이 부족해 전세가격은 보합세를 유지하거나 소폭 하락할 것으로 전망됨
ㅇ (공급시장) 7월 전국 입주 예정물량은 27,809호로 전월대비(19,226호) 8,583호 증가할 것으로 예상됨. 수도권 입주예정물량은 전월대비 8,316호가 증가할 것으로 보이며 이중 대부분의 비중은 경기(매교역 푸르지오, 의정부역센트럴자이 등)에 집중될 것으로 예상됨, 수도권 외 지역은 광주 3,691호(13,3%), 부산 1,180호(4.2%), 대구 1,121호(4.0%)로 예상됨
ㅇ (분양시장) 7월 전국 분양 예정물량은 42,664호로 전월(17,407호)대비 25,257호 증가할 것으로 예상되며 이중 수도권 지역은 17,500호(41.0%), 수도권 외 지역은 25,164호(59.0%)로 6개월 만에 수도권 외 지역의 분양물량이 더 많을 것으로 예상됨