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제목 2022년 8월 월간주택시장동향 작성일 2022.07.29
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[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 7월 동향 종합 및 8월 전망


2. 7월 동향 종합 및 8월 전망

< 7월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 7월 전국 아파트 매매가상승률은 △0.12%로 수도권을 비롯한 대부분의 지역에서 하락세를 보이고 있음. 특히 서울은 2019년 5월 이후 첫 하락세를 보였으며, 서울 내에서도 서초구, 용산구는 가격이 상승한 반면, 노원구, 강북구, 도봉구, 송파구, 마포구 등은 하락함. 경기도에서도 광주시, 이천시, 안성시는 상승, 그 외 지역의 아파트가격은 하락 또는 보합세를 보이고 있음
ㅇ (전세시장) 전세가격 변동률은 전월대비 △0.12% 하락함. 울산, 강원, 경북, 경남을 제외한 모든 지역에서 하락세를 보였으며, 특히 수도권에서는 인천(△0.47%), 비수도권에서는 세종(△0.31%)과 대전(△0.34%)이 전월대비 가장 큰 폭으로 하락함
ㅇ (공급시장) 7월 전국 아파트 입주물량은 27,320호이며, 경기(10,970호), 인천(4,961호), 광주(3,691호)순으로 공급이 많았음. 서울은 5개 단지, 1.55천호가 공급되었으며, 대부분 재개발·재건축 단지임. 경기도 입주물량은 고양, 수원, 의정부, 광주 중심으로 공급물량이 집중되었음
ㅇ (분양시장) 전국 아파트 분양물량은 26,663호이며, 전국 1순위 청약경쟁률은 평균 7.21대 1을 기록함. 대구(0.28대 1), 울산(0.14대 1), 전남(0.54대 1)은 청약 미달 수준임. 7월 기준 전국 기준 미분양물량은 전월과 유사한 수준이나 수도권의 미분양 물량이 전월대비 893호 증가함

< 8월 전망 >

ㅇ (매매시장) 주택매매가격 소비심리지수가 지난달 82.0으로 올해 최저치를 기록하고, 아파트 가격도 두 달 연속 하락세를 보이면서 시장이 급격히 위축되고 있음. 미국 연준은 두 달 연속 기준금리를 0.75%p 인상하였으며, 한국은행도 추가적인 금리인상이 불가피해짐. 이로 인한 매수심리 위축세는 가속화 될 것으로 전망됨
ㅇ (전세시장) 높아진 전세가격과 금리인상 등으로 보증부월세 거래 비중이 높아지고 있고, 2개월 연속 입주물량 증가로 전세매물의 적체가 지속되고 있어 전세가격도 하락세를 보일 것으로 전망됨
ㅇ (공급시장) 전국 입주 예정물량은 34,338호로 전월대비 7,018호 증가됨. 수도권의 경우 서울 1,711호, 경기도 11,938호, 인천 2,184호가 입주예정이며, 수도권 외 지역에서는 충남(4,614호), 대구(2,440호), 부산(2,729호), 대전(2,311호) 등에서 입주가 예정됨
ㅇ (분양시장) 8월 분양물량은 45,567호가 예정되어 있으며, 여전히 수도권 중심의 높은 청약경쟁률을 보이고 있음. 지역 선호도, 분양물량, 분양가 등에 따라 수요의 편차가 보이겠으나 분양을 받으려는 수요는 꾸준히 이어질 전망임