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제목 2022년 9월 월간주택시장동향 작성일 2022.08.31
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2022년 9월 월간주택시장동향

[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 8월 동향 종합 및 9월 전망

2. 8월 동향 종합 및 9월 전망

< 8월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 8월 전국 아파트 매매가상승률은 △0.12%로 울산(0.02%)을 제외한 전국에서 하락 또는 보합세를 보이고 있음. 수도권 지역은 인천(△0.17%), 경기(△0.14%), 서울(△0.09%)순으로 하락하였으며, 서울에서는 용산구와 성동구가 상승세를, 그 외 지역에서는 하락 또는 보합세를 보였음. 경기도에서는 안성시, 이천시, 파주시에서 상승세를 보였고, 그 외 지역에서는 하락 또는 보합세를 보임
ㅇ (전세시장) 전세가격 변동률은 전월대비 △0.14% 하락함. 경남(0.04%)지역에서 유일한 상승세를 보였고, 광주, 울산, 전남, 전북, 제주 지역에서는 보합세를 보였음, 인천(△0.26%), 경북(△0.21%), 경기(△0.18%), 대전(△0.15%), 서울(△0.13%) 순으로 하락폭이 큼
ㅇ (공급시장) 8월 전국 아파트 입주물량은 32,734호이며, 경기(11,864호), 충남(3,172호), 부산(2,729호)순으로 공급이 많았음. 서울은 동대문구와 서초구에서 1.7천호가 재개발·재건축 단지로 공급되었으며, 경기도는 수원, 파주, 평택, 안양 지역을 중심으로 공급물량이 집중되었음
ㅇ (분양시장) 전국 아파트 분양물량은 38,628호이며, 전국 1순위 청약경쟁률은 평균 2.81대 1을 기록함. 분양물량이 많았던 경기(11,669호)는 1.14대 1, 인천(6,629호)은 3.47대 1, 경남(3,024호)지역은 12.37대 1의 경쟁률을 기록함. 1순위 경쟁률 미달 지역은 경북(0.37대 1), 광주(0.55대 1), 충남(0.75대 1), 대구(0.77대 1)지역임

< 9월 전망 >

ㅇ (매매시장) 주택매매가격 소비심리지수가 76.0으로 `22년 4월(114.0)이후 급격한 하락세를 이어가고 있음. 대출규제와 금리 인상의 영향으로 주택 거래량이 급격히 줄어들었고, 원자재 인상, 물가 상승 등으로 인한 경기 침체 우려로 매수심리 또한 위축되어 9월 아파트 가격도 하락세가 지속될 것으로 전망됨
ㅇ (전세시장) 전세가는 3달 연속 하락세를 유지하고 있으며, 금리인상 등으로 인한 거래량 감소, 입주물량 증가로 인한 전세매물의 적체에 따라 보증금을 낮춘 급매물들이 등장하고 있어 전세 가격도 하락세가 지속될 것으로 보임
ㅇ (공급시장) 9월 전국 입주 예정물량은 37,670호로 전월대비 4,936호 증가할 예정임. 수도권의 경우 서울 1,324호, 경기도 13,875호, 인천 2,825호가 입주예정이며, 수도권 외 지역에서는 부산(6,589호), 충남(3,975호), 광주(3,364호), 대구(2,413호) 순으로 입주예정 물량이 많음
ㅇ (분양시장) 9월 분양물량은 54,620호가 분양 예정이며, 수도권에서는 경기(12,450호), 인천(7,483)에 물량이 집중됨. 한편 서울시는 재건축 사업으로 송파구의 179세대 규모의 1개단지 아파트가 분양 예정이며, 일반분양 세대수는 34호에 불과함. 수도권 외 지역에서는 충남(8,267호), 경북(6,833호)에 분양예정물량이 많음