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제목 2023년 8월 월간주택시장동향 작성일 2023.07.31
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[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 7월 동향 종합 및 8월 전망

2. 7월 동향 종합 및 8월 전망

< 7월 동향 종합 >
ㅇ(매매시장) 전국 매매가 변동률은 –0.02%로 전월(△0.08%) 대비 하락폭이 감소함. 특히 대전과 서울은 상승세로 전환됨. 서울에서는 강남3구 아파트값이 상승했고, 대전에서는 대덕구, 유성구 아파트값이 상승하는 등 가격하락폭이 컸던 인기지역을 중심으로 수요가 살아나는 경향을 보임. 반면 외곽지역의 하락세는 이어지고 있음
ㅇ(전세시장) 전국 전세가격 변동률은 –0.03%로, 전월 대비 하락폭이 둔화됨. 수도권에서 인천(△0.11%) 경기(△0.04%)는 하락했으나, 서울은 하락세가 멈춤. 마포구, 강서구, 강남구, 송파구 등 업무중심지역 주변 전세가격이 소폭 상승함. 수도권 외 지역에서는 충북(△0.12%), 대구·충남(△0.09%), 울산(△0.08%) 순으로 하락세를 보임
ㅇ(공급시장) 7월 전국 아파트 입주물량은 30,546호로 전월(42,279호) 대비 11,733호 감소함. 수도권은 전국 입주물량 중 46.99%의 비중을 차지하였고 경기(7,396호), 서울(5,340호), 인천(1,618호) 순으로 공급물량이 많았음. 수도권 외 지역은 전국 입주물량 중 53.01%의 비중을 차지하였고 충북(4,803호), 경남(2,757호), 경북(2,590호) 순으로 공급물량이 많았음
ㅇ(분양시장) 전국 아파트 분양물량은 18,183호로 전월(13,355호) 대비 4,828호 증가함. 지역별로는 부산(5,120호), 경기(4,747호), 서울(1,572호), 인천(1,370호) 순으로 높게 나타났으며, 부산 분양물량은 남구에 집중됨. 2023년 5월 기준 전국 미분양 물량은 66,388호로 나타났으며, 대구(11,409호), 경북(8,276호), 경기(7,226호) 순으로 미분양 물량이 많음

< 8월 전망 >
ㅇ(매매시장) 인기지역을 중심으로 아파트값이 상승세를 보이면서 수요가 많은 서울과 광역시를 중심으로 수요가 증가하고 있음. 이에 따라 8월에는 아파트값이 상승하는 지역이 늘어날 것으로 전망됨. 다만 미국 기준금리 인상과 경제회복 지연 등으로 전반적인 아파트 시장은 가격변동이 크지 않은 안정세를 보일 전망임
ㅇ(전세시장) 아파트 시장에 대한 관심이 늘어나면서 전세가격 하락폭도 줄어들고 있음. 특히 비아파트 거래시장에 대한 불안감, 아파트 공급물량 감소, 아파트 매매가격 안정 등으로 인한 전세수요 증가가 예상됨. 8월에는 아파트 전세가격 하락폭은 둔화되고, 상승하는 단지들이 늘어날 것으로 전망됨
ㅇ(공급시장) 8월 전국 입주 예정물량은 25,092호로 전월 대비 3,002호 감소 예정임. 수도권 입주 예정물량은 13,187호(52.55%)이며, 경기(7,762호), 서울(5,340호), 인천(1,618호) 순으로 많을 예정임. 수도권 외 지역 입주 예정물량은 11,905호(47.45%)이며, 경남(3,124호), 대구(2,620호), 충남(2,591호) 순으로 많을 예정임
ㅇ(분양시장) 연이은 공사비 상승과 고금리로 인한 금융비용이 맞물려 신축 아파트 분양가 상승은 지속될 것으로 예상됨. 수도권 대비 입지와 가격 측면에서 다소 불리한 지방 청약시장이 더욱 위축될 것으로 전망됨에 따라 수도권과 지방의 청약시장 양극화가 심화될 것으로 예상됨