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제목 2023년 결산 및 2024년 전망 작성일 2024.01.03
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2024년 1월 월간주택시장동향

[주요 내용]

1. 목차

① 2023년 주요 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 오피스텔 가격 동향
⑤ 오피스텔 수급 동향
⑥ 2023년 결산 및 2024년 전망


2. 2023년 결산 및 2024년 전망

< 2023년 결산 >

[ 아파트 ]

ㅇ (매매시장) 2023년 전국 아파트 매매가격은 전년 대비 4.11% 하락하여 전년(△4.40%)에 이어 하락세를 보이고 있음. 서울은 송파구(2.34%)를 제외한 모든 지역에서 하락세를 보이고 있으며, 도봉구(△8.95%), 관악구(△8.56%), 강북구(7.58%) 순으로 하락폭이 큼. 경기는 연천군, 여주시, 양평군에서 전년대비 보합세를 보이고 있으나, 그 외 지역에서는 하락세를 보임

ㅇ (전세시장) 2023년 전국 아파트 전세가격 변동률은 △5.55%이며 전년(△6.37%)대비 하락폭이 둔화됨. `22년 상승세를 기록하던 제주(3.99%), 강원(1.75%), 전북(0.64%) 등의 지역들이 강원(0.50%)을 제외하고 모두 하락세로 전환함. 수도권에서는 인천(△6.84%), 경기(△5.97%), 서울(△5.26%) 모두 하락세를 보였으며, 수도권 외 지역에서는 평균 △5.11%를 기록함

ㅇ (공급물량) 2023년 상반기 부동산 시장 연착륙 노력 등으로 주거용 주택건설을 중심으로 상승하였으나, 하반기 부동산 경기 위축이 본격화 되면서 증가세가 둔화됨. 2023년 전국 아파트 공급물량은 36.6만호로 전년(33.3만호) 대비 약 3.3만호 가량 증가하였으며, 수도권에서는 인천과 서울에서 공급물량이 증가하였으나, 경기에서는 11.3만호로 전년대비 약 171호 감소함. 수도권 외 지역에서는 대구(3.4만호), 충남(2.7만호), 부산(2.5만호) 순으로 공급물량이 많았음

ㅇ (분양시장) 2023년 전국 아파트 분양물량은 21.2만호로 전년(36.8만호)대비 약 15.6만호 감소하였으며, 수도권 12.6만호, 비수도권 8.6만호가 분양됨. 2023년 주요 분양지역은 경기(8.7만호), 서울(2.5만호), 부산(2.1만호)로 수도권에 분양물량이 집중됨

[ 오피스텔 ]

ㅇ 2023년 전국 오피스텔 매매가격은 전년 대비 0.57% 감소했으며 전년(△0.03%) 하락폭 대비 가속됨. 임대수익률은 4.63%로 전년(4.55%)대비 증가함. 2023년 전국 오피스텔 공급물량은 5.5만실로 전년(5.6만실)대비 약 0.1만실 감소하였으며, 분양물량은 0.4만실로 전년(2.6만실)대비 약 2.2만실 감소함. 주요 공급지역은 대전(1.3천실), 서울(1.1천실), 대구(0.7천실) 등 서울 및 지방 광역시에 공급이 집중됨


< 2024년 전망 >

[ 아파트 ]

ㅇ (매매시장) 공사비 급등과 금리 인상으로 조달비용이 증가함에 따라 신규 공급 주택 물량은 감소할 것으로 보여지며, 주택 매매가격은 보합 또는 하락할 것으로 전망됨. 실수요자를 중심으로 가격 상승여력이 큰 수도권 주택 수요는 회복 될 가능성이 있으나, 지방 수요는 감소할 것으로 전망되어 지역별, 상품별 격차가 커질 것으로 예상됨

ㅇ (전세시장) 전세자금 대출 규모 증가로 인해 전세자금대출 금리가 전세가격 변화의 주요 요인이 됨. 이에 전세자금대출은 은행 자금조달비용지수(COFIX)와 연계되며, 향후 인상 가능성을 보여 전세가격 증가에 영향을 미칠 것으로 예상됨

ㅇ (분양시장) 부동산 경기 침체가 이어지면서 2024년 분양예정물량은 전국 약 28.1만호로 전년(22.3만호)대비 약 5.8만호 감소할 것으로 보임. 수도권은 서울에서 4.5만호가 공급 예정되어 전년(2.5만호)대비 증가하였으나, 경기는 전년대비 7.4% 감소한 8.0만호가 예정되어 있어 분양물량이 감소할 것으로 보임

[ 오피스텔 ]

ㅇ 2023년 초부터 전세사기 이슈, 고금리와 낮은 시세 차익 기대감 등으로 오피스텔에 대한 불신·기피 현상이 확산됨에 따라 2024년에도 오피스텔에 대한 수요가 부진 할 것으로 전망됨. 2024년 오피스텔 공급예정물량은 전년(5.5만실)대비 2.5만실 감소한 3.0만실로 예상됨. 2024년 공급예정물량은 경기(1,1만실), 인천(0.4만실), 서울(0.4만실), 대구(0.3만실) 순으로 주로 수도권에 집중 되어있음