알투코리아부동산투자자문(주)

Market Report

홈 > Market Report > Residential Market Report

제목 2024년 2월 월간주택시장동향 작성일 2024.02.02
직상자 알투코리아 파일첨부 PDF다운로드 조회수 434
2024년 2월 월간주택시장동향

[주요 내용]

1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 1월 동향 종합 및 2월 전망

2. 1월 동향 종합 및 2월 전망

< 1월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 전국 전월대비 매매가 변동률은 △0.02%로 3월 연속 하락세를 유지하고 있음. 지역별로는 서울, 경기와 부산, 대구, 충북, 충남에서 소폭 하락하였고, 그 외 지역에서는 보합 또는 상승함

ㅇ (전세시장) 전국 전월대비 전세가격 변동률은 0.02% 상승하여 ‘23년 12월(0.09%)대비 상승폭이 둔화된 모습을 보임. 충남(△0.11%), 부산(△0.03%), 세종(△0.02%)에서 소폭 하락하였으며 그 외 지역은 보합·상승함

ㅇ (공급물량) 1월 전국 아파트 입주물량은 40,246호로 전월(25,068호) 대비 15,178호 증가함. 수도권은 경기(16,238호), 인천(2,724호), 서울(1,369호) 순으로 입주물량이 많고, 수도권 외 지역에서는 충남(7,519호), 경남(2,787호), 경북(2,246호), 강원(2,076호), 세종(1,350호) 순으로 입주물량이 많음

ㅇ (분양시장) 1월 전국 아파트 분양물량은 21,595호로 전월(31,245호) 대비 9,650호 감소하였으며, 수도권은 경기(10,545호), 인천(4,092호), 서울(2,618호) 순으로 분양물량이 많고, 수도권 외 지역은 충남(1,433호), 전남(717호), 강원(676호), 광주(337호) 순으로 분양물량이 많음

< 2월 전망 >

ㅇ (매매시장) 4월 총선을 앞두고 규제완화, 개발 이슈 발표 등에 따라 수요자의 기대 심리가 증가하고 신생아 특례 대출 시행, 부동산 세법 개정안 등 새로운 부동산 정책이 발표되고 있음. 이에 따라 2월 매매가변동률은 하락폭이 둔화될 것으로 기대됨

ㅇ (전세시장) 전월대비 전세가는 상승세가 약화될 것으로 예측됨. 고금리 상황이 장기화 되며 소비자의 이자부담이 심화되었으나, 2월부터 전세대출상품의 비대면 대환대출 서비스가 시행됨에 따라 전세대출 이자에 대한 부담이 감소하며 수도권 주요 입지를 중심으로 전세거래가 이루어질 것으로 예상됨

ㅇ (공급시장) 2월 전국 아파트 입주예정물량은 28,139호로 전월 입주물량(40,246호) 대비 감소하였으며, 수도권은 경기(11,430호), 인천(2,360호), 서울(593호)순으로 입주예정물량이 많음. 비수도권 지역은 광주(3,067호), 대전(2,427호), 경남(1,914호) 순으로 입주 예정임

ㅇ (분양시장) 2월 전국 분양예정물량은 30,645호로 전월 분양물량(21,595호)대비 9,050호 많은 물량이 분양될 예정임. 2월 분양은 설 연휴가 끝난 후 본격적으로 시작될 것으로 보이며, 수도권 전세가의 상승에 따라 분양수요는 수도권 및 인근지역을 중심으로 몰릴 것으로 예상됨