| 제목 | 2024년 10월 주택시장동향 | 작성일 | 2024.09.30 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 157 |
| 2024년 10월 월간주택시장동향
[주요 내용] 1. 목차 ① 최근 부동산 ISSUE ② 아파트 가격 동향 ③ 아파트 수급 동향 ④ 9월 동향 종합 및 10월 전망 2. 9월 동향 종합 및 10월 전망 < 9월 동향 > ㅇ (매매시장) 9월 전국 아파트 매매가상승률은 0.05%로 상승폭은 전월(0.12%)에 비해 감소됨. 수도권은 인천0.11%(△0.06%p), 서울 0.10%(△0.18%p), 경기 0.02%(△0.08%p) 모두 상승하였으나 상승세가 둔화됨. 수도권 외 지역은 대부분 보합 또는 하락세를 보임 ㅇ (전세시장) 전국 전세가격 변동률은 0.07% 상승하였고, 수도권에서는 인천(0.13%), 서울(0.12%), 경기(0.04%) 모두 상승함. 수도권 외 지역에서는 전북(0.05%), 충남(0.02%), 대전(0.01%)에서 상승하였고, 그 외 지역에서는 보합 또는 하락함 ㅇ (공급시장) 9월 전국 아파트 입주물량은 26,286호로 전월(30,647호) 대비 4,361호 감소함. 수도권은 서울 2,788호, 경기 4,287호, 인천 3,081호의 입주물량이 공급되었고, 수도권 외 지역은 부산 5,939호, 전북 3,190호, 충남 1,715호 순으로 입주물량이 많음 ㅇ (분양시장) 9월 전국 아파트 분양물량은 17,457호로 전월(16,503호) 대비 954호 증가함. 수도권은 경기 10,273호(58.5%), 서울 2,931호(16.8%)가 분양됨. 수도권 분양물량(13,204호)은 전체 분양물량의 76%로 분양물량의 대부분을 차지함. 수도권 외 지역은 제주 1,438호로 수도권 외 분양물량(4,253호)의 33.8%를 차지함 < 10월 전망 > ㅇ (매매시장) 10월 한은의 금리인하 기대에도 불구하고 9월부터 실시한 대출규제(2단계 스트레스 DSR)와 계속된 수도권 아파트 가격 상승에 따른 부담으로 아파트 매매 거래량과 가격의 상승폭은 둔화될 것으로 전망됨 ㅇ(전세시장) 수도권의 경우 아파트 매매가격 상승의 부담으로 인한 매매 수요자들의 전세시장 유입 및 입주물량 부족으로 아파트 전세가격 상승세는 지속될 것으로 보임. 더불어, 최근 가계대출 관리 일환으로 금융권이 아파트 전세자금 대출에 제한을 두며 규제를 강화하고 있기에 갭투자 목적이 아닌 실수요자 위주로 전세 수요가 증가할 것으로 전망됨 ㅇ(공급시장) 10월 전국 아파트 입주예정물량은 총 29,703호로 전월보다 4,667호 증가할 것으로 집계됨. 수도권에는 11,410호가 공급될 예정으로, 경기 9,463호, 서울 1,364호, 인천 583호가 공급될 예정임 ㅇ(분양시장) 10월 전국 아파트 분양예정물량은 총 35,065호로 전월보다 5,870호 증가할 것으로 전망됨. 수도권에는 24,605호가 분양될 예정으로, 경기 13,282호, 인천 7,949호, 서울 3,374호가 분양될 예정임 |
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