| 제목 | 2024년 12월 주택시장동향 | 작성일 | 2024.12.03 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 220 |
| 2024년 12월 월간주택시장동향
[주요 내용] 1. 목차 ① 부동산 ISSUE - 2025년도 주택시장 전망 (요약) - 2025년도 건설시장 전망 (요약) - 2025년도 세계경제 전망 - 2024년도 3/4분기 지역경제동향 ② 부동산 정책 동향 - 오피스텔, 바닥난방 규제 폐지, 생숙 → 오피스텔 전환 지원 - 부동산 PF 제도 개선방안 수립 - 부산･대구･광주･대전･울산 ‘도심융합특구’ 지정 - 서울 2만호 포함, 수도권 신규택지 5만호 발표 - 고령자 민간임대주택 ‘실버스테이’ 연내 도입 및 노인요양시설 공급확대 - ’25년도 부동산 공시가격 ’20년 수준에서 동결 - ’25년도 지방소멸대응기금 1조원, 광역･기초122개 지자체 지원 ③ 아파트시장 동향 및 전망 - 아파트 시장현황｜가격동향 및 수급동향 - 11월 동향 종합 및 12월 전망 ④ 부동산 통계 - 주택건설실적 / 지가동향 및 변동 추이 - 오피스 유형별 공실률 및 임대료 - 전국 시설별 건축허가면적 및 건축착공면적 - 원달러 환율 및 코스피 추이 / 건설공사비 추이 2. 11월 동향 종합 및 12월 전망 < 11월 동향 > ㅇ (매매시장) 11월 전국 아파트 매매가상승률은 0.67%로 상승폭은 전월(0.48%)에 비해 증가함. 수도권은 서울 0.85%, 경기 0.69%, 인천 0.49% 모두 상승하였으나 상승세가 둔화됨. 수도권 외 지역 중 세종-0.10%, 광주광역시 -0.09%로 하락함 ㅇ (전세시장) 전국 전세가격 변동률은 0.04%(△0.03%p) 상승하였고, 수도권에서는 서울(0.07%)(△0.07%p), 인천(0.06%)(△0.11%p), 경기(0.02%)(△0.01%p) 모두 상승함. 수도권 외 지역에서는 세종(0.09%), 경남(0.06%)에서 상승하였고, 그 외 지역에서는 보합 또는 하락함 ㅇ (공급시장) 11월 전국 아파트 입주물량은 33,825호로 전월(21,468호) 대비 12,357호 증가함. 수도권은 서울 12,519호, 경기 6,442호, 인천 5,378호의 입주물량이 공급되었고, 수도권 외 지역은 강원 2,312호, 전남 2,139호, 경북 1,328호 순으로 입주물량이 많음 ㅇ (분양시장) 11월 전국 아파트 분양물량은 31,636호로 전월(25,124호) 대비 6,512호 증가함. 수도권은 경기 14,639호(46.3%), 서울 2,867호(9.1%), 인천 1,186(3.7%)가 분양됨. 수도권 분양물량(18,692호)은 전체 분양물량의 59%로 분양물량의 과반을 차지함. 수도권 외 지역은 충남 4,564호로 수도권 외 분양물량(12,944호)의 35.3%를 차지함 < 12월 전망 > ㅇ (매매시장) 11월 한은이 2008년 글로벌 금융위기 이후 처음으로 2개월 연속 기준금리를 0.25%p인하 하여 대출금리가 하락하였지만 대부분의 시중 은행이 지난 기준금리 인하 당시 가산금리를 올리고 대출 조건을 강화하여 아파트 매매 거래량은 감소, 가격의 상승폭은 보합할 것으로 전망됨 ㅇ (전세시장) 정부의 가계 부채 관리 강화 및 겨울철 이사 비수기 등 계절적 요인과 맞물려 전세시장 또한 거래가 위축될 것으로 전망됨 ㅇ (공급시장) 12월 전국 아파트 입주예정물량은 총 45,702호로 전월보다 11,877호 증가할 것으로 집계됨. 수도권에는 23,404호가 공급될 예정으로, 서울 1,288호, 경기 15,359호, 인천 6,757호가 공급될 예정임 ㅇ (분양시장) 12월 전국 아파트 분양예정물량은 총 18,753호로 전월보다 12,883호 감소할 것으로 전망됨. 수도권에는 9,656호가 분양될 예정으로, 경기 7,988호, 서울 999호, 인천 669호가 분양될 예정임 |
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