| 제목 | 2025년 3월 부동산마켓브리프 | 작성일 | 2025.03.04 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 1866 |
| 2025년 3월 부동산마켓브리프
[주요 내용] 1. 목차 ① 마켓 브리프 - 서울 오피스 시장의 동향과 변화 방향 ② 부동산 이슈 및 정책 동향 - ’25년 국토교통부 건설투자 방향 - ’25년도 가계부채 관리방안, 3단계 스트레스 DSR 7월부터 시행 - 입지규제 개선과 투자애로 해소로 18개 지역투자 활성화 추진 - 도심개발복합법 시행, 복합개발사업 본격화 예정 - 역세권 고밀 복합개발 본격화 ③ 주택시장 동향 - 아파트 시장현황｜가격동향 및 수급동향 - 2월 동향 종합 및 3월 전망 ④ 부동산 통계 - 주택건설 인허가실적 / 지가동향 및 변동 추이 - 전국 시설별 건축허가면적 및 건축착공면적 - 원·달러 환율 및 코스피 지수 추이 / 건설공사비지수 및 종합건설기업 폐업 신고 추이 - 리츠(REITs) 현황 2. 2월 동향 종합 및 3월 전망 < 2월 동향 > ㅇ (매매시장) 2월 전국 아파트 매매가격 변동률은 0.34%로 2개월 만에 상승전환함. 수도권은 서울(0.75%), 경기 (0.11%) 상승 하였으며 인천은 보합을 기록함. 수도권 외 지역은 울산(0.72%), 충북(0.29%), 부산(0.27%), 전북(0.23%), 제주(0.08%)에서 상승하였으며, 나머지 9개 시·도에서 가격이 하락함 ㅇ (전세시장) 전국 전세가격 변동률은 0.05% 상승하였고, 수도권에서는 서울(0.11%), 인천(0.08%), 경기(0.00%) 모두 상승 또는 보합을 기록함. 수도권 외 지역에서는 광주(0.08%), 울산(0.05%) 부산·충남(0.03%),에서 상승하였고, 그 외 지역에서는 보합 또는 하락함 ㅇ (공급시장) 2월 전국 아파트 입주물량은 22,669호로 전월(36,136호) 대비 13,494호 감소함. 수도권은 서울 903호, 경기 4,172호, 인천 403호의 입주물량이 공급되었고, 수도권 외 지역은 대전 2,763호, 강원 1,859호, 전북 1,601호 순으로 입주물량이 많음 ㅇ (분양시장) 2월 전국 아파트 분양물량은 8,129호로 전월(9,918호) 대비 1,789호 감소함. 수도권은 경기 3,630호(44.7%), 서울 1,079호(13.5%)가 분양됨. 수도권 분양물량(4,727호)은 전체 분양물량의 58.1%로 전월(29.8%)대비 약 2배 증가함. 수도권 외 분양물량(3,402호)로 울산 1,379호, 대전 952호, 광주 470호, 대구 433호, 부산 168호 순으로 분양물량이 많음 < 3월 전망 > ㅇ (매매시장) 한국은행이 기준금리를 3.0%에서 2.75%로 0.25%p 인하(’25.2.25.) 및 토지거래허가구역 해제 등으로 인해 서울 및 수도권 지역에서는 거래량이 증가할 것으로 판단됨 ㅇ (전세시장) 기준금리 인하로 인해 전세대출 금리 또한 낮아지고 있고, 봄 이사철과 맞물려 거래량이 증가할 것으로 판단됨 ㅇ (공급시장) 3월 전국 아파트 입주예정물량은 총 27,726호로 전월보다 5,057호 증가할 것으로 집계됨. 수도권에는 16,275호가 공급될 예정으로, 서울 5,218호, 경기 8,820호, 인천 2,237호가 공급될 예정임 ㅇ (분양시장) 3월 전국 아파트 분양예정물량은 총 19,500호로 전월보다 11,371호 증가할 것으로 전망됨. 수도권에는 13,541호가 분양될 예정으로 경기 9,361호, 인천 4,180호가 분양될 예정임 |
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