| 제목 | 2025년 4월 부동산마켓브리프 | 작성일 | 2025.04.01 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 1805 |
| 2025년 4월 부동산마켓브리프
[주요 내용] 1. 목차 ① 마켓 브리프 - 건축물 리모델링 시장의 현황과 전망 ② 부동산 이슈 및 정책 동향 - 주택시장 안정화 방안 - 경제협력개발기구(OECD) 중간 경제전망 발표 - 부동산 PF 상황 점검회의 개최 - 지역별 맞춤 지원 지역개발사업 확대 - 지방 준공 후 미분양 주택 3천호 매입 개시 - 국토부, 공공기여 가이드라인 마련 - 농촌빈집 거래 활성화(농촌빈집은행) 추진 ③ 주택시장 동향 - 아파트 시장현황｜가격동향 및 수급동향 - 3월 동향 종합 및 4월 전망 ④ 부동산 통계 - 주택건설 인허가실적 / 지가동향 및 변동 추이 - 전국 시설별 건축허가면적 및 건축착공면적 - 원·달러 환율 및 코스피 지수 추이 / 건설공사비지수 및 종합건설기업 폐업 신고 추이 - 리츠(REITs) 현황 2. 3월 동향 종합 및 4월 전망 < 3월 동향 > ㅇ (매매시장) 3월 전국 아파트 매매가격 변동률은 0.33%로 서울의 토허제로 인한 거래량 증가가 상승을 견인함. 수도권은 서울(1.18%) 상승 하였으며, 경기 (-0.22%), 인천(-0.34%)를 기록함. 수도권 외 지역은 울산만 (0.40%) 상승하였으며, 그 외 세종(-0.66%), 부산(-0.57%), 강원(-0.32%), 대전(-0.29%)순으로 13개 시·도에서 가격이 하락함 ㅇ (전세시장) 전국 전세가격 변동률은 0.09% 상승하였고, 수도권에서는 서울(0.19%), 경기(0.05%) 상승, 인천은(-0.21%)하락을 기록함. 수도권 외 지역에서는 대전(-0.42%), 경남(-0.20%), 제주(-0.09%)만 하락하였고, 그 외 11개 시·도 지역에서는 상승 또는 보합을 기록함 ㅇ (공급시장) 3월 전국 아파트 입주물량은 8,426호로 전월(22,669호) 대비 14,243호 감소함. 수도권은 서울 639호, 경기 2,080호, 인천 1,114호의 입주물량이 공급되었고, 수도권 외 지역은 충남 1,467호, 대전 808호, 경북 620호 순으로 입주물량이 많음 ㅇ (분양시장) 3월 전국 아파트 분양물량은 4,761호로 전월(8,129호) 대비 3,368호 감소함. 수도권은 서울 104호(2.18%), 경기 172호(3.61%), 인천 252호(5.29%)가 분양됨. 수도권 분양물량(528호)은 전체 분양물량의 11.1%로 전월(58.1%)대비 약 5배 감소함. 수도권 외 분양물량(4,233호)로 충남 1,763호, 경북 548호, 강원 508호, 대구 469호, 울산 368호 순으로 분양물량이 많음 < 4월 전망 > ㅇ (매매시장) 지난 3월 서울 토지거래허가구역 해제로 인해 발생했던 거래량 폭증 영향과 아파트 공급부족 문제가 남아있어 수도권 쏠림 현상은 지속될 전망 ㅇ (전세시장) 토지거래허가구역 확대 재지정으로 인해 해당지역은 실거주 2년 의무가 적용됨. 이로 인해 전세 매물이 줄어들고, 7월 3단계 DSR시행을 앞두고 불확실성이 커져 전세 수요가 늘어날 전망 ㅇ (공급시장) 4월 전국 아파트 입주예정물량은 총 15,866호로 전월보다 7,440호 감소할 것으로 집계됨. 수도권에는 3,703호가 공급될 예정으로, 서울 643호, 경기 637호, 인천 2,423호가 공급될 예정임 ㅇ (분양시장) 4월 전국 아파트 분양예정물량은 총 24,824호로 전월 분양을 진행하지 못했던 물량이 포함됨. 수도권에는 14,945호가 분양될 예정으로 경기 11,017호, 인천 3,928호가 분양될 예정이며 서울은 전월에 이어 분양예정 단지가 없음 |
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