| 제목 | 2025년 5월 부동산마켓브리프 | 작성일 | 2025.05.08 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 2539 |
| 2025년 5월 부동산마켓브리프
[주요 내용] 1. 목차 ① 마켓 브리프 - 리츠 활성화 정책 동향 및 프로젝트리츠 도입의 시사점 ② 부동산 이슈 및 정책 동향 - 재개발·재건축 착수 요건 개편 - 지방의 저가주택 취득세 중과 기준 완화 - 2025년도 추가경정예산 국회 확정 - 평화경제특구 기본구상 - 2025년 학교복합시설 사업 1차 공모 결과, 총 7개 사업 선정 - 한국은행, 국내외 경제상황 평가(2025년 4월) ③ 주택시장 동향 - 아파트 시장현황｜가격동향 및 수급동향 - 4월 동향 종합 및 5월 전망 ④ 부동산 통계 - 주택건설 인허가실적 / 지가동향 및 변동 추이 - 전국 시설별 건축허가면적 및 건축착공면적 - 원·달러 환율 및 코스피 지수 추이 / 건설공사비지수 및 종합건설기업 폐업 신고 추이 - 리츠(REITs) 현황 2. 4월 동향 종합 및 5월 전망 < 4월 동향 > ㅇ (매매시장) 4월 전국 아파트 매매가격 변동률은 0.45%로 지난달에 이어 서울이 가격상승을 견인하였음. 수도권은 서울(1.08%) 상승 하였으며, 경기 (0.04%), 인천(0.03%)도 상승함. 수도권 외 지역은 세종(0.67%), 울산(0.18%), 대구(0.03%)에서 상승하였으며, 그 외 강원(-0.26%), 경남(-0.24%), 전북(-0.24%), 전남(-0.20%)순으로 11개 시·도에서 가격이 보합 또는 하락함 ㅇ (전세시장) 전국 전세가격 변동률은 0.22% 상승하였고, 수도권은 서울(0.14%), 경기, 인천 각각 (0.29%)상승함. 수도권 외 지역에서는 대전(-0.12%), 제주(-0.08%) 2곳만 하락하였고, 그 외 12개 시·도 지역에서는 상승 또는 보합을 기록함 ㅇ (공급시장) 4월 전국 아파트 입주물량은 15,210호로 전월(30,595호) 대비 15,385호 감소함. 수도권은 서울 643호, 경기 637호, 인천 2,423호의 입주물량이 공급되었고, 수도권 외 지역은 경남 2,829호, 인천 2,423호, 광주 2,127호 순으로 입주물량이 많음 ㅇ (분양시장) 4월 전국 아파트 분양물량은 22,518호로 전월(4,761호) 대비 17,757호 증가함. 수도권은 서울 577호(2.6%), 경기 6,975호(31.0%), 인천 3,928호(17.4%)가 분양됨. 수도권 분양물량(11,480호)은 전체 분양물량의 51.0%로 전월(528호)대비 상승함. 수도권 외 분양물량(11,038호)로 경북 3,739호(16.6%), 경남 2,946호(13.1%), 부산 2,709호(12.0%) 순으로 분양물량이 많음 < 5월 전망 > ㅇ (매매시장) 한국은행의 기준금리 인하 가능성과 수도권의 주택수급 불균형으로 수도권을 중심으로 아파트 매매가격의 상승 가능성이 있을 것으로 보임 ㅇ (전세시장) 7월 3단계 DSR 시행을 앞두고 있고, 수도권을 중심으로 한 주택수급 불균형 등의 영향으로 전세가격의 변동성이 커질 수 있음 ㅇ (공급시장) 5월 전국 아파트 입주예정물량은 총 21,940호로 전월대비 6,730호 증가할 것으로 집계됨. 수도권에는 13,320호가 공급될 예정으로, 서울 3,437호, 경기 9,883호가 공급될 예정임 ㅇ (분양시장) 5월 전국 아파트 분양예정물량은 총 23,197호로 집계됨. 수도권에는 17,302호가 분양될 예정으로 경기 12,494호, 서울 4,047호, 인천 761호가 분양될 예정임 |
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